www.ckxxjs.com webmaster@fccs.com 15 http://www.ckxxjs.com/news/6159144.html 寧波購房需知:滿五唯 一和滿二唯 一有何不同? 寧波購房需知:滿五唯 一和滿二唯 一有何不同? 買房路上有很多買房細節需要購房者注意。例如不少人在網上找尋二手房源時,會經?吹綕M五唯 一和滿二唯 一的字眼。其實滿五唯 一和滿二唯 一主要是所繳的稅費不同,因此購房者首先需要了解,二手房交易中,需要繳納哪些稅費等費用?然后再了解滿五唯 一和滿二唯 一有何不同? 買二手房需要交納的費用有哪些? 1、個人所得稅:計稅金額的1%或差價的20%(符合條件的免征)。 2、契稅:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上廣深)。 3、增值稅及附加稅:成交價/(1+5%)*5.6%。(符合條件的免征) 4、交易手續費,買賣雙方分攤。 5、辦證、交易登記等雜費。 6、土地出讓金等(只有特殊類型房屋才需要交納)。 二手房交易中,涉及問題多而廣,尤其稅費更是種類多,具體的可以向相關負責人或幫你處理手續的房經紀人詢問,避免造成損失。 滿五唯 一和滿二唯 一有何不同? 符合滿五唯 一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯 一中,只有滿二是免征增值稅的關鍵條件,即普通住宅無論是否唯 一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。 歸納就是,滿五唯 一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯 一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。 滿五滿二是如何界定的呢? 1、商品房 以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。 2、房改房 有三個時間:房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第 一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則,這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿二即可)。 3、繼承所得房產 繼承的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。 4、贈與的房產 直系親屬之間贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。 5、夫妻更名(包括離婚析產)的房產 按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。 6、遺失補證、破損換證的房產 遺失補證、破損換證的房產按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。 另外房產權屬來源一半繼承,一半贈與的房子,再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。 面對信息龐雜的二手房市場,挑選出最適合自己的一套,要走的路長且曲折。然而,很多人不愿意花精力和時間了解房產知識,更愿意委托專業的經紀人來幫自己打理。不過,一些基本的行業知識和相關政策還是需要做一些了解,可以為自己爭取到最 大最 優的權益。[floor=3376661][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625758776360.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625758793964.png 2021-07-08 23:38:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159143.html 房子樓層有講究,避開一層、二層和頂層,優先考慮中間層 房子樓層有講究,避開一層、二層和頂層,優先考慮中間層 有的人買房糾結價格,有的人買房糾結地段,然而隨著高層住宅的普及,人們越發糾結樓層的選擇,因為大家都知道,樓層高低影響居住舒適度,所以為了保障日后生活品質,樓層選擇不能馬虎,那么究竟怎樣才能選到合適的樓層呢?我們不妨來看看這4點: 第 一,不買一層 一層雖然價格低廉,出行方便,但3大弊端著實不能忍,首先一層容易被遮擋,房間的采光、通風、視野都很受影響,室內過于昏暗,白天可能都要開燈,特別是冬天,房間要比其他樓層冷很多,非常難熬;其次一層是人們出行回家的必經之地,平時人來人往,非常嘈雜,而且受地面灰塵影響大,不僅休息質量大打折扣,清潔負擔也不小;最 后一層很容易被外人看到家里的情況,如果防護措施沒有做好,還很容易被盜,安全性和私密性都沒有保障,居住體驗可以說是極差的。 第二,避開二層 雖然二層的居住體驗要比一層好很多,但總體效果還是很差,而且現在很多樓棟的一層都成了底商,再加上很多南方地區,為了緩解潮濕,還會專門建造架空層,二層的噪音污染大大加重,人們的休息質量將會受到很大干擾。 除此之外,二層還有一個致命缺點,就是下水管道反水問題。因為樓體結構,一層通常是獨立下水,基本不存在堵塞問題,而從二層開始,所有樓層就是共用一個下水管道,所以二層理所當然地成為了下水的最 低點,一旦發生堵塞,那么二層首先就會遭殃,不僅異味重,可能還會破壞家里的裝修等,非常不劃算。 第三,不選頂層 頂層采光好,視野好,私密性也有保障,而且人們不會輕易被地面噪音干擾,生活舒適度大大提升,然而住在頂層也會面臨3大難題,首先頂層住戶太過依賴電梯,一旦發生停電或者電梯故障,那么上下樓時會變得非常艱難,如果遇到高峰期,人們的等待時間延長,出行效率大大降低;其次頂層大面積暴曬在陽光下,房子老化速度快,家具、電器的使用壽命可能也會縮短,而且夏季炎熱,待在家里會感覺十分悶熱,遇到雨季還很容易漏雨滲雨,非常糟心;最 后頂層救援難度大,如果遇到火災、地震等突發情況,自救逃生難,只能被動等待救援,生命安全很可能會受到巨大威脅。 第四,優選中間層 無論你是買多層房還是高層房,最為舒適的樓層就是中間層,比如6層高的樓房,選3-4層最合適,而30層的樓房,選擇15-20層就很不錯,不僅有效避開了低層和高層的缺陷,同時還很好的融合了它們各自的優點,人們的居住生活將更有保障。 其實,買房不光得資金到位,選房技巧也要認真研究,而同一棟樓,樓層高低不僅影響購房成本,同時還關系著人們的居住品質,因此挑選樓層時一定要謹慎,以免入手后悔。[floor=3463946][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625758522788.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625758559108.png 2021-07-08 23:34:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159142.html 購房者請注意:住宅迎來“新標準”,接下來2類房子比較“吃香” 購房者請注意:住宅迎來“新標準”,接下來2類房子比較“吃香” 隨著城鎮化的不斷推進,高層建筑越來越多。由于高層住宅視野開闊、采光通風良好、出行便捷等優點,有經濟能力的購房者都會優先購買高層,城市間也仿佛進入了高層建筑之間的比拼。然而,高層建筑建造的數量越多、高度越高,就意味著城市發展的越來越好嗎? 答案顯然是否定的。隨著時間的推移,高層住宅也暴露出了許多缺點,例如公攤面積大、火災消防安全隱患等。不僅如此,一些專家也表示了自己對高層住宅的擔憂。北大教授朱國忠表示,未來高層可能會淪為“貧民窟”。 其實,房超君認為這種擔憂不是沒可能,看看一些發達的歐美國家,城市化率超過80%,許多人在郊區買洋房和別墅,居住在城市高層里的大多是高負債的人群和收入較低的打工者。 最近兩年,相關部門多次提出了要推進城市更新,推進建設方式轉型,如今,高層住宅也迎來了“新標準”。 大中城市不得新建500米以上超高層建筑,嚴格限制超過250米的建筑,100米以上的住宅需要和消防能力相匹配;而對于縣城住宅,新建住宅最 高不得高于18層,18層以上的要充分論證,并且加強消防應急建設,另外六層以下的住宅占比不得低于75%。 上面這些新標準對于高層住宅產生了十分大的影響,新規對于百米以上的住宅要求更為嚴格。未來,隨著高層住宅越來越不受購房者歡迎,開發商可能會傾向于建設更受歡迎的多層住宅。在這樣的大趨勢下,通過房超君研究發現,未來有2類房子比較“吃香”。 第 一類,經過“舊改”的老舊小區。 一般來說,城市里的老舊小區大多位于城市中比較核 心的區域,老舊小區周邊交通、學校、醫院等配套完善,升值空間比較大。老舊小區的唯 一缺點就是房齡太老,小區內的各種設施老化,并且沒有電梯出行困難。 但是“新規”規定,對于城市里的老舊小區多層住宅,實施“舊改”,符合條件的老舊小區都可以加裝電梯。已知舊改分為基礎類、完善類和提升類,改造內容主要為墻面、路面翻新,水電煤氣管道全面改造,增加適老、托育等設施?梢赃@么說,經過了“舊改”后的老舊小區,相當于煥發了“第二春”。 不僅如此,符合條件的老舊小區還能夠加裝電梯,腿腳不便的老人出行更加便捷。有人覺得安裝電梯的費用太高,一般來說算上補貼加裝電梯費用也需要二三十萬,分攤下來每戶需要幾萬。關于這個問題,現在不少城市都開放了公積金政策,未來公積金也可以用于加裝電梯,這樣一來,資金問題也得到了解決,經過了“舊改”的老舊小區將會很“吃香”。 第二類,新建低密度多層住宅。 如果和問題頻出的高層相比較的話,多層住宅的優勢就能完全凸現出來。多層住宅性價比更高,由于樓梯電梯數量少,公攤面積更少,未來各種設施設備的維護成本更低。多層住宅的火災消防安全隱患更低,不論是逃生還是救援,都更加高效。加裝了電梯之后的多層出行也很方便,就算遇上電梯故障,偶爾走一次樓梯也不會太累。 而低密度的住宅意味著小區容積率更小,容積率和居住體驗直接掛鉤,容積率越小,生活體驗越好。低密度的小區意味著樓棟之間間距小,采光和通風效果也就更好。因此,低密度的多層住宅接下來會比較“吃香”。 總的來說,今明兩年打算買房的購房者需要注意一下,上面房超君提到的“舊改”后的老小區和新建低密度多層住宅,都是接下來會比較“吃香”的房子。[floor=3477992][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625757680412.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625757712293.png 2021-07-08 23:20:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159140.html 房貸利率持續走高,這到底在釋放什么信號? 房貸利率持續走高,這到底在釋放什么信號? 這些年大家都知道我們的房價漲到了一個很高的水平,很多城市房價收入比都達到了10以上,像深圳的房價收入比都達到了30以上,這樣的房價收入對比,讓很多人買房都感到非常的艱難,而房價之所以會出現如此的漲幅,原因是多方面的,特別是之前我們的購房門檻并不高,讓不少投 資者搶占了先機,他們不斷地拿地建房而且還捂盤囤房,這讓原本就供需緊張的市場變得更加的緊張,房價不漲才怪,基本上他們所到之處,房價都會出現明顯的上漲情況,現在幾乎一二三四線城市房價都漲了一波或者幾波了,這樣的房價壓力對于很多人來說已經難以企及。 因為普通人購房難的問題,從2016年開始,全國就掀起了新一輪的樓市調控房住不炒,通過各種限制性的政策來抑制房價的上漲以及樓市的亂象行為,通過這幾年的持續調控,我們也看到了樓市的變化,房價漲幅慢了,有些城市的房價還出現了明顯的下跌,比方說環京地區,這也讓不少人對于接下來樓市的發展越來越有信心了,認為未來的樓市就是一個房住不炒的樓市,買房壓力將會逐漸得到解決,房超君也是這么認為的,房價過快上漲的紅利期正在逐漸消失。 最近數據顯示,6月份,72城主流首套房貸利率為5.52%,二套利率為5.77%,比5月分別上浮5個、4個基點。其實最近幾年我們會發現商貸利率一直處于一個上漲的狀態,之前的房貸利率多在5%左右及以下徘徊,現在有些地方的銀行房貸甚至達到了6%以上,而且這好像成為了接下來的一種趨勢?吹竭@里,可能很多人的第 一感覺就是,購房成本會越來越大,這不是影響到了剛需們嗎?其實在房超君看來,這不僅沒有影響到剛需,還恰恰幫助了剛需。 但從房貸利率方面講,利率上升貸款利息就會增加,可我們要知道,在房貸利率上升的背后,可是整體樓市的降溫環境,房價上漲已經大不如前了,對于炒房者來說,真正影響的是他們對于未來樓市的投 資積極性,這個信號,同時也預示了,他們想要炒多套房或者說長期持有手中的房產會有一定的不確定性和風險,這不排除未來還會有其他的成本增加,要知道他們手里房子多,利息漲1%,所要付出的成本可比一套房的人要多得多了。 要知道,以前雖然房貸利率低,但是房價每年的上漲速度快啊,房價的上漲還會對房貸利息形成間接影響,你貸款越多利息也就越多,如今房價上漲慢了很多,完全是可以抵消房貸利率的上漲幅度,按照目前的趨勢,對于剛需來說,你買套房,利息也就是多個幾萬十幾萬而已,相對于房價上漲來說,這個成本真的小很多,利率的浮動這些年來一直都比較小,可房價的波動這些年我們可都看到了,一年一翻都存在。所以,房貸利率的上漲,在房超君看來,是整體樓市走向穩定健康的重要一步![floor=3273173][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625757244903.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625757256537.png 2021-07-08 23:12:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159139.html 業主買房后,半個月虧損20萬元,暫時還是租房住比較好 業主買房后,半個月虧損20萬元,暫時還是租房住比較好 樓市發展到現在,所有人都能感受到開發商的日子不好過,在資金被不斷收緊的背景下,現在市場上已經出現了一批降價促銷的開發商。例如有數據顯示,某房企5月份的銷售均價就比1月份的時候,每平米下跌了5200多元!龍頭房企都出現了如此大幅度的降價,這就說明當前的樓市里降價促銷的現象十分普遍,這個時候買房就很有可能會虧本。據媒體報道,端午節的時候有業主趁著開發商降價促銷買了一套房,結果買后不到半個月的時間,房企為了回籠資金再次降價,這位業主白白就虧了20萬元!這種虧損普通人絕 對承受不起,所以在房價徹底穩定前,普通人暫時還是租房住比較好。 按照現在樓市的行情來看,在未來相當長一段時間里,房地產資金都會受到嚴格監管,流向市場的資金也會變得越來越少。這就意味著接下來的一段時間里,市場上的開發商為了減輕債務壓力,還會繼續保持降價促銷的狀態。這個時候買房,很有可能就會遇到跟上面這位業主一樣的情況,到時候房子一買就貶值,這誰受得了呢。 因此在買房有可能虧本的背景下,筆者還是建議大家暫時選擇租房居住比較好,等到房價徹底穩定之后在決定是否買房。而且從經濟角度考慮,租房所花費的成本肯定要比買房低很多,這一點相信大家都知道。所以對于一些經濟實力有限的年輕人來說,租房無疑是一個更好的選擇,既能避免買房帶來的損失,還能實現居住需求。 更何況隨著房價逐漸回歸穩定,現在國家已經開始注重對租房市場的完善,例如此前出臺“租售同權”的政策來保障租房者的權益。并且就現在來看,“租售同權”也逐漸得到了落實,部分城市已經出臺了“租房入學”這樣的政策。以前大家為什么不愿意租房住,不就是因為租房跟買房享受到的權益有差異嗎?但現在租房跟買房之間享受的權益差距越來越小,甚至還能享受一樣的權益的話,那么為什么還要花更大的成本買房呢?所以對于擔心買房會虧本的年輕人來說,暫時選擇租房居住的確是一個好的選擇,而且在政策的調控下,現在租房也不用擔心像以前那樣被坑。 而且隨著樓市調控不斷完善,現在市場上的建議年輕人租房居住的專家也開始多了起來。例如在前幾天的時候,著 名經濟學家樊綱就表示:租房挺合算的。就連以前一直都忽悠購房者買房的專家,現在都建議年輕人選擇租房居住,這就說明現在的樓市的確是出現了改變,導致專家不得不轉變自己的觀點。那么現在問題就來了,如果年輕人真的要選擇租房居住的話,有什么需要注意的地方嗎?筆者只能說,在租房的時候盡量選擇正規的中介機構,這樣被坑的概率才會降低到最小。[floor=3424235][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625757002484.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625757014658.png 2021-07-08 23:09:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159138.html 房價再次4連降,一次比一次高可還行,下半年怎么買房? 房價再次4連降,一次比一次高可還行,下半年怎么買房? 根據《中國288城市住房價格統計報告》顯示,1月房價環比下降了1.03%,2月直接由負轉正,環比上漲達到2.18%,不少人以為房價加速回暖,是樓市火熱的信號,但可惜的是,從3月開始,房價又降了,不僅是降還是一路開始走低,到6月已經是4連降。 網友調侃,房價具有欺騙性,一下子上漲那么多,結果一個月就走下神壇。其實這一現象并不意外,去年全球性的疫情波及到我國,經濟下行,很多人不敢貿然投 資,年后我國疫情得到控制,經濟回溫,憋著沒買房的人開始報復性消費,導致房價異常上漲。與5月相比,6月降幅擴大,達到了0.41%,面對不斷走低的房價,下半年,剛需在該怎么買房呢?我覺得應該記牢5個注意后再入市,會更保險一些: 第 一,不買溢價不正常的房子 房價連續4個月降溫,短時間回溫難度高,如果突然出現溢價高的房子,基本都不太正常,如果入手,有可能會做了高價房的接盤客,還是要看城市整體的房價變化,不要聽信房企,房東,中介的洗腦,自己要去周邊小區了解下房子均價,別白白給人多掏錢。 第二,購買現房或大房企五證齊全的期房 今年國家對房企的打擊力度只嚴不松,“三道紅線”、“劃五檔”、打擊經營貸,消費貸等等要求,掐住了房企的資金輸血管,房企面臨高負債,高成本,高周轉的壓力,為了止損,容易拋棄一些項目,就會出現樓盤爛尾的問題。為了不買到這種房子,最 好不買期房,尤其是小房企的期房,買房還是首 選現房,實在買不起現房,也盡量選擇大房企具有五證的期房。 第三,暫時不買二手房 今年多個熱點城市的銀行出現二手房延遲放貸和停貸的現象,雖然目前沒有曝出消息,但是如果剛買了房,要貸款發現停貸的,由于拿不到貸款,不能及時付錢,可能還會產生與房東買房違約的問題。既然二手房房價上漲打擊力度加強。 第四,堅決不炒房 房價走低,有些人覺得能低價抄底囤房,等待以后房價回溫,自己能炒房獲益,有這種想法的人請看清樓市現實,國家利用這么多手段維穩房地產市場,就是要抵制炒房,而房價上漲需要購買力和經濟發展的助力,人口沒有暴漲那么多,經濟發展還在布局階段,想要大批人有錢高價買房是不切實際的,現在炒房,以后只能是等著虧本了。 第五,買房重點看地段和配套 房價連續降溫,買房最怕的應該就是剛買了房后,房價又繼續下降,自己將要多花錢。那什么房子最保險呢?就是容易升值的房子,房子的升值力主要看地段,好地段的房子周圍配套成熟,優質,即便房價走低,這些房子的需求還在,比如重點學校周圍的房產,地鐵站周圍的房產,一直都是樓市的香餑餑,可以多關注這些優質房源。[floor=3463993][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625756241788.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625756253950.png 2021-07-08 22:55:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159137.html 舊改為啥遭詬病?過來人提出6個頭疼問題,希望不是你家 舊改為啥遭詬病?過來人提出6個頭疼問題,希望不是你家 棚改貨幣化安置催生了炒房,導致房價暴漲,為了能遏制這種問題,舊改應運而生,作為穩定房價的重要一環,預期是控制房價大漲,以及改善舊房居民的生活水平。但真正實施后,網上的吐槽聲卻此起彼伏。我總結了下大家的不滿,主要與6點有關: 第 一,三不五時要停水 老舊小區要更換煤氣,暖氣,水管管道,但是除了部分檔次高的小區,多數老舊小區最初埋管道都是各種管道擠在一起的,這次舊改中,大家就深深體會到了這一弊端。說好的是維護維修燃氣管道,暖氣管道,結果挖著挖著水管破了,只能全面停水,不少網友在后臺抱怨,舊改過程中,自己家總是三不五時停水,吃飯,洗澡,洗衣服非常受影響。 第二,安裝窗戶進度慢,施工混亂 安裝窗戶時,雖然是每家每戶有計劃數量的玻璃和窗戶框,但真正安裝時,就出現了各種亂象,常見的就是玻璃大小不符合窗戶框,只能重新切割,但是因為小區沒有好的監管,一些割好的玻璃常常找不到,有的是別的住戶亂拿,有的是因為施工隊沒有做好協調,說著給東家做的玻璃,轉頭西家裝玻璃時給拿走了,一些住戶就是因為這種麻煩好幾天都是在窗戶無玻璃的狀態下生活的,現在又是夏季,蚊子蒼蠅飛滿家,衛生問題堪憂。 第三,新安裝的窗戶使用難受 舊的窗戶大多是兩面推拉式的,占用空間小,容易清理。但新安裝的窗戶,普遍認為不合理,因為只有一面能開門,由于不是推拉式的,就要占用套內空間。紗窗也不能輕松拆卸,只有一面能開窗,擦洗玻璃就成了問題,因為另一面碰不到,看來今年過年,很多家庭光是擦玻璃都成了難題,該如何辭舊迎新呢? 第四,施工廢料到處亂扔,小區成了“垃圾堆” 還有網友表示,舊改后,小區全是施工剩余的垃圾,由于物業不專業,施工方又有很多是臨時招攬的團隊,干完活,大家都不肯善后,周圍堆積了很多廢棄的隔熱保溫板,玻璃,木材。有孩子的家庭很擔心,因為孩子們玩耍時很容易因為這些垃圾絆倒,或者割傷。 第五,太陽能安裝出現“一刀切” 由于要為舊房貼隔熱保溫材料,多層樓上的太陽能都要拆卸,但不是說以后要安裝,而是不能再安裝,很多小區的太陽能都被吊車拆下來,本身老舊小區就容易停水停電,而且太陽能熱水比電熱水器熱水便宜,這下大家不能使用,以后熱水上的用電成本要提高很多了。 第六,存在偷工減料的貓膩 其實舊改的問題不是今年才出現,去年《人民日報》已經曝光過黑龍江省哈爾濱,小區舊改遭部分有心人利用,作為斂財的工具,對住戶應享受的福利,進行偷工減料,55個標段117批次樣品合格率僅為54.7%,其中27份質量報告涉嫌偽造,涉及標段39個,43名干部被查。舊改本身是為了改善居民的生活水平,拉動城市多行業經濟的正向措施,卻讓一些人看到投機賺錢的條件,雖然說涉事人員受到處理,但是對于居民來說,對舊改的高期望肯定要大打折扣了。[floor=3447987][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625755948104.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625755960168.png 2021-07-08 22:51:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159136.html 7月起,購房者不解決這5件“麻煩事”,就別著急貸款買房了! 7月起,購房者不解決這5件“麻煩事”,就別著急貸款買房了! 買房可是人生大事,正所謂“有房才有家”,如果沒有房子,那生活注定是苦逼的!因此,如何早日實現自己的住房夢想早已成為了廣大剛需族的心頭大事。在這個高房價時代,多數剛需族都只能靠貸款買房來解決住房需求,而為了避免房貸利率上調,大家都十分著急貸款買房!在此,房超君要說的是,7月起,購房者不解決以下這5件“麻煩事”,就別著急貸款買房了! 1.首付壓力太大 隨著高房價的不斷上漲,以及首付比例的持續上調,現在想要湊齊首付款可并非易事!但為了早日實現自己的住房夢想,有些剛需族可謂是無所不用,就比如借助于網貸,殊不知,網貸如同高利貸,一旦涉足其中,那可就難以脫身了!又或者有些剛需族想著采取首付貸的方式來交付首付,這可是國家明令禁止的!如果你的首付壓力過大,那還是暫緩貸款買房吧! 2.有債務未還清 一般來說,當借款人身背巨額債務時,銀行可是不會提供貸款的,畢竟此時借款人還不上貸款的概率可是很高的,銀行肯定要注意避開風險了!就算你僥幸獲得了房貸,讓你一邊還著貸款,一邊還著債務,你能夠還得起嗎?但凡你有一方無法按時還款,最終的結果就是房子被法院查封,然后低價拍賣,最終你將“錢房兩失”!所以,大家在貸款買房前一定要先做好資金規劃,就比如是否可以按時還清債務;短期內是否有大額消費,只有資金規劃完善了,你才能避免出現“資金不足”的情況。 3.申貸容易被拒 在現實生活中,在簽訂購房合同后,因為房貸被拒而導致違約的情況不在少數。一旦購房者違約了,那購房定金可是分文不退的。如果你的申貸條件較差,容易被銀行拒貸,那你不妨先別貸款買房了,還是先想方設法完善一下自己的申貸資料吧! 4.受到政策限制 伴隨著樓市調控的不斷升級,如今房子可并非你想買就可以買的。如果你沒有購房資格,那么即便你有錢,也是買不到房子的!因此,大家在買房時最 好先了解一下當地最 新的樓市政策,在確定自己不被限制后,再貸款買房也不遲! 5.婚姻出現問題 通常情況下,在婚后買房時,房子一般都算作夫妻共同財產,離婚時可是要進行分割的。如果你的婚姻出現了問題,甚至已經嚴重到要離婚的地步了,那你最 好還是別著急貸款買房了,否則等到離婚時,房子可就要進行分割了,同時還會面臨著房貸該由誰來償還的問題。 房子作為剛需品,大家著急貸款買房的心情可以理解,但前提是你必須確保已經解決了麻煩,否則等到貸款買房后你可就要面臨諸多問題了!房超君要說的是,7月起,購房者不解決以上這5件“麻煩事”,就別著急貸款買房了![floor=3436382][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625755720706.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625755767247.png 2021-07-08 22:47:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159133.html 寧波奉化榮安大成東境樓盤詳情如何?寧波奉化榮安大成東境周邊配套怎么樣? 寧波奉化榮安大成東境樓盤詳情如何?寧波奉化榮安大成東境周邊配套怎么樣? 寧波奉化榮安大成東境樓盤詳情如何?要了解樓盤詳情,下面讓房超君簡單介紹一下: 物業類型:普通住宅 區域所屬:奉化 交房日期:預計2022年11月交付 開 發 商:寧波岳林榮晟置業有限公司 建筑面積:76920 綠 化 率:35% 占地面積:25419 容 積 率:2.20 開盤日期:2020年11月16日二批次已開盤 售樓許可證號:甬奉房預許字(2020)第055號 榮安大成東境平面圖 寧波奉化榮安大成東境周邊配套怎么樣? 寧波奉化榮安大成東境周邊配套怎么樣?榮安大成東境周邊設施齊全,值得購買。周邊配套如下: 綜合商場:美里達新零售商業廣場、奉達小鎮、銀泰百貨寧波江東有限公司 賓館酒店:怡相緣賓館、速8酒店(奉化岳林店)、奉化憶江南酒店、宜家商務賓館(中山東路店)、開元曼居酒店(寧波奉化萬達廣場店)、鴻毅商務酒店 醫 院:奉化中西醫結合醫院、奉化博善醫院、海貝口腔門診 菜 場:東郊農貿市場、舒前村菜場、老菜場燒鴨、臨時菜場 銀 行:中國建設銀行自助銀行(長汀東路)、中國銀行自助銀行(珠峰北路)、中國銀行自助銀行(金鐘廣場東)、奉化農商銀行(舒家分理處)、奉化農商銀行(長汀分理處)、寧波銀行自助取款機(天峰路支行) 學 校:奉化龍津實驗學校、舒家小學、新城實驗小學、大眾駕駛培訓學校、奉化區岳林街道成人文化技術學校、寧波工程學院(奉化研究院) 公 園:東升公園 榮安大成東境規劃圖 以上是寧波奉化榮安大成東境樓盤詳情如何?寧波奉化榮安大成東境周邊配套怎么樣?全文介紹,如需了解寧波奉化榮安大成東境更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,撥打售樓電話咨詢:400 890 1122轉158807[floor=3512560][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625753734583.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625753746068.jpg 2021-07-08 22:14:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159132.html 寧波奉化榮安大成東境房價是多少?寧波奉化榮安大成東境戶型圖有哪些? 寧波奉化榮安大成東境房價是多少?寧波奉化榮安大成東境戶型圖有哪些? 寧波奉化榮安大成東境房價是多少?榮安大成東境房價走勢平穩,環比持平。當前參考價格: 高層普通住宅 16998 元/㎡ 均價。 歷史價格如下: 2021-07-08——高層普通住宅——16998元/㎡ 均價 2020-11-30——高層普通住宅——16998元/㎡ 均價 榮安大成東境房價走勢圖 寧波奉化榮安大成東境戶型圖有哪些? 寧波奉化榮安大成東境戶型圖有哪些?該樓盤戶型如下: F戶型:3室2廳2衛 ——約95㎡ 榮安大成東境F戶型圖 以上是寧波奉化榮安大成東境房價是多少?寧波奉化榮安大成東境戶型圖有哪些?全文介紹,如需了解寧波奉化榮安大成東境更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,可以點擊下面信息查閱[floor=3512560][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625753081555.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625753099429.jpg 2021-07-08 22:04:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159131.html 寧波鄞州綠城春月云錦樓盤介紹?寧波鄞州綠城春月云錦開發商? 寧波鄞州綠城春月云錦樓盤介紹?寧波鄞州綠城春月云錦開發商? 寧波鄞州綠城春月云錦樓盤介紹?綠城春月云錦樓盤不錯,值得購買。當前毛坯限價參考價格:31700元/㎡ 均價。 綠城春月云錦,即綠城·春月江瀾之后又一座創新作品,位于東部新城發展主脈之上,總建筑面積約8.2萬m2.規劃11棟濱水純住宅,北面鄰約160萬方甬江公園, 3公 里內醫院、學校、商業等生活配套齊全。讓自然、建筑與城市和諧共生,以濱水地 標、溫暖奢華、自然活力及質感體驗,擎劃寧波東城江岸的時代封面。 綠城春月云錦平面圖 寧波鄞州綠城春月云錦開發商? 寧波鄞州綠城春月云錦開發商?要了解樓盤開發商,首先要了解樓盤詳情,下面讓房超君簡單介紹一下: 物業類型:毛坯限價 區域所屬:鄞州 開 發 商:寧波綠城智翔置業有限公司 建筑面積:84411㎡ 綠 化 率:30% 占地面積:26923㎡ 容 積 率:2.20 產權年限:住宅70年 開盤日期:預計2021年1月底 綠城春月云錦效果圖 以上是寧波鄞州綠城春月云錦樓盤介紹?寧波鄞州綠城春月云錦開發商?全文介紹,如需了解寧波鄞州綠城春月云錦更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,可以點擊下面信息查閱[floor=3512749][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625752417755.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625752432492.jpg 2021-07-08 21:53:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159130.html 寧波鄞州綠城春月云錦房價?寧波鄞州綠城春月云錦戶型? 寧波鄞州綠城春月云錦房價?寧波鄞州綠城春月云錦戶型? 寧波鄞州綠城春月云錦房價?綠城春月云錦房價走勢平穩,環比持平。當前毛坯限價參考價格:31700元/㎡ 均價。 歷史價格如下: 2021-07-09——小高層花園洋房——31700元/㎡ 均價 2021-06-02——小高層花園洋房——31700元/㎡ 均價 2020-12-30——小高層花園洋房——31700元/㎡ 均價 綠城春月云錦房價走勢圖 寧波鄞州綠城春月云錦戶型? 寧波鄞州綠城春月云錦戶型?該樓盤戶型如下: A戶型:3室2廳1衛——約96㎡ 綠城春月云錦A戶型圖 B1戶型:4室2廳2衛——約133㎡ 綠城春月云錦B1戶型圖 D戶型:4室2廳3衛——約172㎡ 綠城春月云錦D戶型圖 以上是寧波鄞州綠城春月云錦房價?寧波鄞州綠城春月云錦戶型?全文介紹,如需了解寧波鄞州綠城春月云錦更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,可以點擊下面信息查閱[floor=3512749][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625752158361.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625752173963.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625752185173.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625752195393.jpg 2021-07-08 21:47:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159129.html 寧波奉化榮安藝尚灣樓盤怎么樣?寧波奉化榮安藝尚灣位置? 寧波奉化榮安藝尚灣樓盤怎么樣?寧波奉化榮安藝尚灣位置? 寧波奉化榮安藝尚灣樓盤怎么樣?榮安藝尚灣不錯,值得購買。參考價格: 高層普通住宅 20500 元/㎡ 均價。 榮安·藝尚灣擇址寧南新城之上,位踞中交未來城核 心,近鄰地鐵3號線琎琳站(約900米),同攬南渡站(約1000米),一 線串聯南部商務區、印象城商圈、萬達商圈等黃金地帶,“無縫對接”寧波主城區。項目東臨科普展示中心,周邊科創云廊(在建)、濱江商業(規劃中)、寧波第 一醫院環伺,更毗 鄰九年一貫制學校(規劃)、江口中心小學、城北初中、江口幼兒園等12年黃金教育鏈,書香縈繞氣自華。 榮安藝尚灣鳥瞰圖 寧波奉化榮安藝尚灣位置? 寧波奉化榮安藝尚灣位置?要了解樓盤位置,首先要了解樓盤詳情,下面讓房超君簡單介紹一下: 物業類型:普通住宅 區域所屬:奉化 產權年限:住宅70年 開 發 商:榮安地產 售樓熱線:400-890-1122 轉158827 售樓地址:寧波鄞州區環球銀泰城東側 樓盤地址:寧波寧南新城匯誠中路與葭莆路交叉口 售樓許可證號:甬奉房預許字(2020)第069號 榮安藝尚灣平面圖 以上是寧波奉化榮安藝尚灣樓盤怎么樣?寧波奉化榮安藝尚灣位置?全文介紹,如需了解寧波奉化榮安藝尚灣更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,可以點擊下面信息查閱[floor=3513028][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625751882739.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625751903348.jpg 2021-07-08 21:44:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159128.html 寧波奉化大家上宸樓盤詳情如何?寧波奉化大家上宸周邊配套怎么樣? 寧波奉化大家上宸樓盤詳情如何?寧波奉化大家上宸周邊配套怎么樣? 寧波奉化大家上宸樓盤詳情如何?要了解樓盤詳情,下面讓房超君簡單介紹一下: 物業類型:普通住宅 裝 修:白坯房 區域所屬:奉化 建筑面積:283263.6 占地面積:83248 容 積 率:2.50 產權年限:住宅70年 總 戶 數:1912戶 總 棟 數:23棟 大家上宸效果圖 寧波奉化大家上宸周邊配套怎么樣? 寧波奉化大家上宸周邊配套怎么樣?大家上宸周邊設施齊全,值得購買。周邊配套如下: 賓館酒店:龍之夢賓館、北海大酒店、唐巢酒店公寓、心沐·滕院精品民宿 菜 場:三農農貿市場 銀 行:中國銀行自助銀行(四明東路)、中國農業銀行(奉化滕頭支行)、中國農業銀行自助銀行(西河路)、奉化農商銀行(滕頭分理處)、中國郵政儲蓄銀行(三橫營業所)、寧波銀行自助銀行(匯盛路) 學 校:城北中學、奉化區實驗小學(滕頭分校)、滕頭鄉村振興學院、奉化區實驗小學(滕頭分校)-東門、城北中學-南門 公 園:奉化仁湖文化公園 大家上宸效果圖 以上是寧波奉化大家上宸樓盤詳情如何?寧波奉化大家上宸周邊配套怎么樣?全文介紹,如需了解寧波奉化大家上宸更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,撥打售樓電話咨詢:400 890 1122轉158836[floor=3513742][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625750537072.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625750556357.jpg 2021-07-08 21:21:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159127.html 寧波奉化大家上宸房價是多少?寧波奉化大家上宸戶型圖有哪些? 寧波奉化大家上宸房價是多少?寧波奉化大家上宸戶型圖有哪些? 寧波奉化大家上宸房價是多少?大家上宸房價走勢平穩,環比持平。當前高層普通住宅參考價格:12721元/㎡ 均價。 歷史價格如下: 2021-07-09——高層普通住宅——12721元/㎡ 均價 2021-01-05——高層普通住宅——12721元/㎡ 均價 大家上宸房價走勢圖 寧波奉化大家上宸戶型圖有哪些? 寧波奉化大家上宸戶型圖有哪些?該樓盤戶型如下: A戶型:3室2廳2衛——約109㎡ 大家上宸A戶型圖 B戶型:3室2廳2衛——約99㎡ 大家上宸B戶型圖 C戶型:4室2廳2衛——約128㎡ 大家上宸C戶型圖 D戶型:3室2廳2衛——約109㎡ 大家上宸D戶型圖 E戶型:3室2廳2衛——約99㎡ 大家上宸E戶型圖 以上是寧波奉化大家上宸房價是多少?寧波奉化大家上宸戶型圖有哪些?全文介紹,如需了解寧波奉化大家上宸更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,可以點擊下面信息查閱[floor=3513742][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625749870548.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625749881934.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625749893971.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625749904027.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625749913868.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625749929766.jpg 2021-07-08 21:10:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159104.html 為啥很多人都在嫌棄高層房?5大弊端難忍受,住的越久越糟心 為啥很多人都在嫌棄高層房?5大弊端難忍受,住的越久越糟心 現如今,新建的多層住宅是非常少的,放眼望去高樓遍地,而開發商熱衷于建造高層住宅,不僅僅是因為我國的土地資源緊張,還因為拿地價格貴,高層住宅可以讓開發商利益最 大化,賺取到更多利潤。 而在高層住宅剛剛興起的那幾年,人們都以住在電梯房為榮,然而隨著時間的推移,嫌棄高層房的人卻越來越多,因為大家都能意識到高層住宅的弊端,而這5大缺陷著實讓人難以忍受。 第 一,出行受限 雖然高層住宅都配有電梯,可以大大節省人們上下樓的時間和體力,但是電梯出行限制多, 一來電梯井空間小,乘坐人數有限,遇到上下班高峰期,不僅需要?康臉菍佣,乘坐的人也變多,人們可能要浪費很多時間等待;一旦遭遇停電,那么住在高層的住戶可以用寸步難行來形容,如果有人正在電梯里,說不定還會有生命危險,所以出行還是很受限制的。 第二,用水難 樓層越高水壓越小,所以高層住戶經常面臨水流小或者沒有水的情況,嚴重影響正常生活,如果想要正常用水,多半要用到儲存水箱或者加壓設備,不僅大大增加了人工成本,水源說不定還會發生二次污染,長期飲用和使用,增加生活開銷的同時,說不定還會影響人們的身體健康。 第三,公攤面積大 高層房相較于多層房來說,電梯井、樓梯間、樓道走廊、配電室等等,都要占據更多的公用面積,不過這些空間都不算在房子的實際面積中,而是需要整棟樓的業主們來共同分擔這部分費用。而樓層越高,需要承擔的費用越高,相應的得房率會越低,人們的購房成本將大大增加。而且后期的物業費、暖氣費都是按建筑面積收費的,所以未來的生活成本也很高,長遠來看很不劃算。 第四,維修難度大 高層使用到的設備更多,而且基本都是全天無停歇運作的,因此很容易發生故障,一些小零件也很容易損耗,所以就得有人定期維修和保養,這樣才能延長它們的使用壽命,然而維修和更換一些設備時,難度還是很大的,而且這些錢都得業主們分攤,高層住戶則需要承擔更多費用,說不定還會引起很多人不滿,影響維修進度。 第五,逃生救援難 現在的房子基本都在30層左右,雖然高層都配有消防設施,但是如果不及時檢查更新,如果突發火災,使用過期的或者破損的消防用具,那么會存在很大的安全隱患。如果火災嚴重,想要自救逃生也很困難,電梯無法使用,只能走樓梯,這是需要消耗很大的體力,如果準備不當,很容易發生二次傷害,得不償失。如果在家等待救援,說不定會錯過最 佳救援時間,畢竟我國目前消防云梯的高度只能達到18層樓上下,對于18層以上的住戶來說,生命安全會可能會受到巨大威脅。[floor=3462972][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625758349806.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625758364229.png 2021-07-08 23:31:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159103.html 2021年下半年不要再買期房?2大變化到來,4大隱患逼近剛需 2021年下半年不要再買期房?2大變化到來,4大隱患逼近剛需 2021年下半年,準備買房的剛需建議最 好先別碰期房,因為2大變化已經出現。 首先,原材料價格上漲。由于國際金屬、鐵礦石價格上漲,導致我國也被波及,有業內人人士稱,2020年,鋼鐵價格比2019年同期上漲50%。除了鋼鐵外,今年上半年銅、鋁、玻璃、塑料、不銹鋼、水泥等建筑原材料價格也出現20%-40%不等的漲幅。建筑材料價格上漲,開發商必然要增加建房成本。 其次,闊別十年的“電荒”卷土重來。根據《東吳研究所》報道,我國電荒又要來襲,原因是電力產能跟不上需求量,早在去年年底就曝出浙江、湖南、江西、內蒙等地接連發布有序用電的通知。房地產應該是主要受害群體之一,施工過程中使用的機器設備多,頻率高,若是限電,就要延長施工期。 受這2大問題的影響,對于建設中的期房,剛需們如果現在入手,將承受的就將是4個隱患,或將會血本無歸: 第 一,延期交房 原材料上漲的問題,目前有多部門開始控制價格,但是遺留問題就是,一漲一跌,中間的差價誰來買單?分銷商用高價向材料商購買了大量貨物,如今價格下降,開發商面臨兩難,是加價購買轉接分銷商的損失,還是等著商家自己吃虧降價,這時候就要增加建房的延遲時間。 電荒導致施工進度減慢,直接影響的就是購房者們的收房時間的變化,如果用電量被限制,只能是延期交房,屬于買期房的家庭,就要繼續延長租房時間,增加租房成本,當然有人會說,延期交房房企會賠錢,購房者不是唯 一吃虧的。但放在現實中,多半會被房企放鴿子,如果要為成百上千戶居民賠錢,房企虧損太高,因此,多數購房合同中,根本就不會寫明賠付標準,開發商都是玩文字游戲,即使寫了賠付,最終也會因為扯皮而不了了之,倒霉的還是購房者。 第二,偷工減料 房企購買原材料的價格提高,建房成本上漲,最終為此買單的絕不是房企,而是剛需,但目前房價已經是高出很多普通家庭的承受力,房企要想保證賺錢,還能迎合剛需的購買能力,實在買不起質量達標的原材料,又想盡快建完房子,避免延遲交房帶來的賠償,最 后選擇劣質材料施工的可能性就很高,房子被偷工減料,以后居住過程中,各種居住問題可能會越來越多。 第三,坐地起價 屬于沒有偷工減料但又加價購買材料的開發商,這部分成本肯定會讓購房者承擔,但一般不會在最初讓你交錢,因為一聽加價賣房,很多人已經會被勸退。所以,開發商一般會先用較低的市場價引剛需交錢,等到你付了定金和首付,辦理房貸后,再坐地起價,這時候,你要是不要房子,只能和開發商慢慢打官司,耗費更多的維權成本,房貸想退還要承擔銀行的賠償,到最 后,很多人還是會忍痛選擇多交錢,幫房企填補材料的溢價缺口來拿到房子。 第四,期房爛尾 一些中小房企,本身資金緊張,以高價購買原材料,以后也很難收回成本,因為市場份額都被大房企搶占,中小房企抬高銷售價格,可能會更沒有人買,部分無力負擔高價地房企可能會選擇放棄樓盤,對于交錢買房的剛需,將面臨房子爛尾的處境。房子要是爛尾,既不能住還要繼續還房貸,真的就是血本無歸了。[floor=3516264][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625758132716.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625758146254.png 2021-07-08 23:27:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159102.html 2021年下半年,買4類房是聰明人的選擇,但2類房堅決不再碰 2021年下半年,買4類房是聰明人的選擇,但2類房堅決不再碰 2021年下半年到了,等著買房的剛需現在都更加謹慎,畢竟今年樓市調控更加嚴格,那么,有哪些房子適合下半年購買呢?我覺得4類房會更受歡迎,早買是明智選擇: 第 一,價格回歸正常的學區 今年北京,合肥,上海等城市開始嚴打學區漲價問題,對故意利用學區優勢,高價售房的中介和房企予以打擊。學區在這一波專項力度下,房價回落到正常水平是必然。在調整前,學區價格高,很多家庭買不起,但學區的優勢很大,因為孩子能走捷徑進入重點學校。今年國家又開放了三胎生育,以后入學競爭會更加激烈,很多家庭會想辦法給孩子買學區,到時候,受需求量上漲的推動,房價可能還要走高,即使政府想要調控,但屬于供不應求導致的房價上漲,是正常的市場需求導致的,調整難度高,因此,在目前學區價格開始回歸正常的階段去購買,應該能省下不少錢。 第二,大房企名下的樓盤 根據統計顯示,2021年6月中國房地產企業合同銷售額T OP100中,43房企銷售額破百億,大房企占據了市場高份額,意味著,這些房企資金更充足,而銷售情況良好,對于準備買房的剛需來說,將起到帶動作用,市場天平傾斜于大房企,中小房企就容易出現買房難,回籠資金難的問題,不排除一些質量缺陷,或者房屋爛尾。從保險角度出發,大房企名下的樓盤將是更好的選擇。 第三,規劃中要建設地鐵站周邊的房產 今年我國第七次人口普查中,我國人口已經突破了14億大關,人口增長負擔加重,交通壓力大,地鐵成了多城市未來建造的目標,但已經建設了地鐵站周圍的房子,早就具備了交通便利和配套豐富的升值力,現在值得投 資的就是規劃中要建造地鐵站周圍的房產,房子價格還沒有被炒起來,但是具備了潛在的升值力,早入手,以后是坐等升值。 第四,縣城6層及以下的多層房 今年住建部等15部門發布《通知》,明確要求縣城不允許建設18層以上的高層,6層及以下的房子將成為主要房產。也就是說,現在6層及以下的房子在以后就是大家購買的主流房產,流通性越來越高,房子也將繼續增值。 當然,部分人總想著能以最 低的價格去買房,就容易被一些貶值房蠱惑,比如以下這2種,未來貶值速度可能將越來越快了: 第 一,需要舊改的“三無”高齡房 屬于沒有物業,沒有優質周邊資源,沒有品牌房企優勢的高齡房,如果不能拆遷還還被納入舊改范疇的,在入手前已經是貶值房了,既然國家是為了控制房價上漲,節省拆遷成本才利用舊改延長舊房居住的,肯定不會在短時間重復花錢去拆遷,買這類房,不管住得多難受,以后也很難賣出去了。 第二,不能轉正的小產權房 去年自然資源部發布《通知》,不允許通過對小產權房確權登記讓違規用地合法化,屬于現在不能再辦理房產證,不能轉正的小產權房,貶值更迅速,以后城市里的人也不敢再買,流通性受無房產證問題被限制,入手可能就是砸手里的命運。[floor=3424988][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625757980099.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625757959244.png 2021-07-08 23:24:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159101.html 謠言害死人!關于個人征信的5大謠言!誰信誰吃虧! 謠言害死人!關于個人征信的5大謠言!誰信誰吃虧! 在這個“信用即財富”的時代,個人征信可是越來越重要了,其中最常見的用處就是在申請房貸時,個人征信好壞可是會直接決定貸款成功與否的。在這個高房價時代,貸款買房早已成為了廣大購房者的首 選購房方式,為了確保自己的房貸可以順利獲批,保持個人征信良好就變得十分重要了!只是,在現實生活中,關于個人征信總是會流出一些謠言,讓購房者信以為真,最終蒙受巨大的損失!在此,房超君要說的是,謠言害死人!關于個人征信的5大謠言,誰信誰吃虧! 一、提前還貸不影響征信 不同的放貸機構會有不同的風險評估:放貸機構會把提前還款信息報送征信系統,展現在“特殊交易”中。從合同約定看,提前還款是一種違約行為,放貸機構可能根據合同約定收取一定罰息。提前還款不一定等于還款能力強、信用好,有些放貸機構可能會視為負面信息。因此,你的個人信用記錄還是良好的,但后續在貸款的時候,貸款機構仍然可能不給你通過,或者額度不高,這并不是因為你信用不好,而是覺得你“不劃算”。 二、征信不好就會拒貸 雖說個人征信對于房貸審批有著較大的影響,但不能就此認為征信不好就一定會被銀行拒貸了。要知道銀行在審批房貸時還會審查借款人的收入情況、資產情況,如果你可以提供足夠多的優質資產證明,那么即便你的個人征信有瑕疵,也一樣可以獲得房貸的!不過,大家在貸款買房時最 好先向銀行咨詢一下,以免節外生枝! 三、征信污點是永 久的 目前為止,唯 一能消除個人征信記錄的方法唯有時間。根據《征信業管理條例》第十六條:征信機構對個人不良信息的保存期限,自不良行為或者事件終止之日起為5年;超過5年的,應當予以刪除。但前提是在這5年內沒有新的不良違信記錄。由此可以看出來,征信污點并非永 久性的,而是有時間限制的,只要你滿足了條件,那么在時間滿足后,征信污點就會消除了! 四、生活小事不影響征信 正所謂“勿以善小而不為,勿以惡小而為之”。也許生活中的一點小事情就可能給你的個人征信帶來大問題,就比如長期拖欠水電氣等生活費用;又或者隨意亂放共享單車。在此,房超君提醒大家,平時一定要注意保持善心,哪怕壞事甚小,切不可觸碰! 五、征信有問題不可消除 個人征信出現問題時,大家首先要先找到原因,就比如若是因為銀行工作人員操作失誤,導致自己出現了征信問題,那你就可以跟銀行溝通,在提交證明材料以后,就可以消除負面征信記錄了。 不良征信記錄簡直就是洪水猛獸,征信污點、不良記錄、黑名單,一直是無法抹除的痛。不管是我們自己疏忽大意,還是主觀惡意,一旦出現逾期,對于申請信用卡、貸款,甚至工作、求學都會有深遠的影響。房超君要說的是,謠言害死人!關于個人征信的5大謠言,誰信誰吃虧![floor=3355015][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625757448829.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625757476842.png 2021-07-08 23:16:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159100.html 不僅是炒房者,就連購房者也很焦慮:到底該不該買房? 不僅是炒房者,就連購房者也很焦慮:到底該不該買房? 國家對樓市進行了嚴格的調控政策,而且一時半會這種局面都不會被改變,甚至還會繼續收緊調控。因此所有人都能看到樓市朝著穩定回歸的趨勢,按道理來說在這種下滑的趨勢前面,手里有多套房的炒房者會十分焦慮,當然現在他們也的確很焦慮,甚至都已經開始降價拋售房產了。但房超君要說的是,在當前的樓市行情下,其實不僅僅只有炒房者焦慮,就連需要買房的購房者也很焦慮。為什么這么說呢?原因很簡單,因為購房者不知道接下來市場上的房價到底是會上漲還是會下跌。所以在做決定的時候就會很焦慮,擔心自己會做出錯誤的決定,導致自己損失慘重。 按道理來說嚴格的樓市調控會讓房價出現下跌,但實際上從這幾年的房價走勢來看,除了個別炒作氛圍過于濃厚的城市外,例如燕郊這樣的城市,市場上大部分城市的房價并沒有出現實質性的下跌。但問題是樓市調控還在繼續收緊,接下來市場上的房價出現下跌的可能性還是存在的,畢竟國內大部分城市的房價都存在一定水分,隨時都有可能下跌。 這就是為什么購房者會感到焦慮的原因,一方面的需要看著房價還在上漲,感覺現在不買房的話,接下來買房會付出更多成本。另一方面是擔心現在買房了,房價又會因為政策調控的原因出現下跌,到時候就等于白白虧了一筆錢。因此在這種矛盾的心情下,購房者完全不知道自己改怎么做,心情自然會十分焦慮。 那么問題來了,現在市場上的購房者到底該不該買房呢?其實答案已經很明顯了,那就是要看自己的需求。國家在2016年底就提出了“房住不炒”的定位,表示房子是用來住的不是用來炒的,所以這就等于告訴了購房者買房一定要從居住角度出發,否則就會受到政策的限制。因此對于購房者來說,如果你的確是有居住需求,那你就絕 對能買房子,也不需要擔心受到政策的波及,畢竟國家進行樓市調控的根本目的是為了打擊炒房者,而不是剛需。所以對于該不該買房這個問題,購房者其實應該問自己,問自己有沒有不可避免的居住需求。這個問題很好回答,因此購房者其實也沒必要焦慮。 總之現在的樓市就是一個“房住不炒”的樓市,所以購房者只要考慮自己有沒有居住需求就能做決定了。但是在目前的樓市行情下,房超君必須要多提一句的是,因為現在國家在不斷收緊對資金的監管,所以現在購房者在買房的時候還要注意自己的經濟實力。特別是在購買二手房的時候,由于銀行要嚴格按照指導價放款的原因,購買二手房的首付比例可能要高達5成左右,這對于大多數人來講都需要面臨巨大壓力。就算是購買新房也一樣,畢竟現在的房貸利率普遍上漲,每個月需要償還的月供也會多出不少,沒有一定經濟實力,買房后的生活壓力就會很大。[floor=3423745][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625756821296.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625756853783.png 2021-07-08 23:05:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159099.html 樓市資金收緊,剛需迎來一個壞消息,買房難度將上升 樓市資金收緊,剛需迎來一個壞消息,買房難度將上升 因為樓市調控的緣故,整體來看樓市朝著一個利好剛需的方向在發展,最明顯的一點就是炒房者受到政策的限制越來越明顯,甚至于有部分炒房者因為政策調控的原因被迫斷供。而且國家也早就表明了對樓市調控的態度,那就是在樓市徹底回歸穩定之前,要繼續堅持樓市調控不放松,因此長期來看樓市絕 對會成為一個屬于剛需的樓市。但問題是在這個過程中,剛需也難免會受到波及,就拿現在國家收緊對樓市資金的監管之后,剛需就迎來了一個壞消息。舉個例子,在銀行貸款余額受限之后,目前銀行普遍上調房貸利率并且延長了放款期限,這就加大了剛需買房的難度。 根據媒體報道,雖然現在銀行還沒有出現“停貸”的現象,但延期放款后的期限跟“停貸”已經沒有多少區別了。媒體調查的數據發現,目前幾個熱點城市的放款期限從此前的2-3個月延長到了4-6個月。所以就算剛需購房者能通過銀行的審批,那也差不多要半年后才能拿到銀行貸款,需要的時間實在是太長了。 而且如果說放款期限延長最 后還能拿到錢的話,那房貸利率的上漲就會讓購房者付出更多的購房成本。例如貝殼研究院監測的數據就顯示,6月份我國72個主流城市的首套房貸款利率已經達到5.52%,二套房貸款利率達到5.77%。這種上漲給購房者帶來了巨大的壓力,例如蘇州的房貸利率一個月內出現2次上漲,購房者為此需要多付出十幾萬的利息成本。 雖然說收緊資金有利于降低樓市杠桿率,實現樓市去金融化,但也的確給剛需購房者帶來了一定的負擔,特別是對于一些想要購買二手房的剛需,這個負擔就更大了。因為在銀行貸款余額有限的背景下,銀行對于二手房貸款審批會更加嚴格,據說目前有銀行會“勸退”所有房齡在20年以上的房子的貸款。而且就算銀行愿意給二手房房貸,但也會嚴格按照指導價放款,這樣一來剛需購買二手房的首付比例起碼要達到5成或者更多。在目前房價居高不下的背景下,很少有剛需購房者能拿出這么多錢購買二手房,因此不少準備購買二手房的剛需只能因此放棄購房意愿。 既然未來樓市肯定會回歸穩定,所以在目前銀行貸款資金受限,剛需很難從銀行獲得足夠資金支持的時候,房超君認為剛需其實暫時保持觀望。一方面是因為未來房價會回歸合理,到時候買房的壓力會更小;另一方面也是因為,沒有銀行資金的支持剛需也買不起房。而且如果剛需真的都能保持觀望的話,那么在購房需求減少的背景下,不管是開發商還是炒房者都會降價拋售。因為現在誰都能看出來,如果再不賣掉房產的話,房子留在手里只能成為負債,誰讓現在的樓市是一個供應過剩的樓市呢?[floor=3445233][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625756631575.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625756646280.png 2021-07-08 23:02:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159098.html 樓市缺錢,開發商和炒房者降價拋售,房價要跌? 樓市缺錢,開發商和炒房者降價拋售,房價要跌? 一開始的時候,大家都覺得這一輪樓市調控會跟以前的樓市調控沒什么區別,也就是持續個兩三年時間,等到房價稍微穩定之后就會放松。但現在事實證明這一輪從2016年底開始的樓市調控是動真格的了,從最初對新房市場進行限購限售,到現在部分城市對二手房建立指導價,完全展現了國家要樓市回歸穩定的決心。而且進入到2021年之后,因為國家開始從資金端收緊供應的原因,整個樓市都出現了缺錢的現象。畢竟在監管部門限制了銀行對房地產和個人住房貸款的比例之后,流向房地產的錢真的越來越少了。而這種樓市缺錢的行情也引發了2大現象,房價很有可能會因此下跌。 現象一,開發商因缺錢而降價促銷。 前幾天的時候,某機構統計的數據顯示,某知名房企2021年5月份的銷售均價比1月份的時候每平米下降了5200多元!這是什么概念呢?相當于一套房子便宜了五六十萬元。至于為什么會出現這種現象,其實原因很簡單,那就是因為開發商缺錢了。在“三條紅線”的壓力下開發商必須要籌集大筆資金降低負債,而在目前樓市下滑、購房者普遍保持觀望的趨勢下,還有什么能比降價促銷更快籌集到足夠資金的方式呢?而且按照當前的樓市所表現出來的行情來看,在去杠桿、去金融化的大趨勢,未來很長一段時間樓市資金都會呈現收緊的趨勢,這就意味著開發商降價促銷的現象還會持續很長一段時間。 現象二,炒房者因為缺錢而拋售房產。 樓市收緊資金限制,受到影響最 大的肯定是開發商,畢竟開發商一直都是在用“拆東墻補西墻”的方式運作,但炒房者受到的限制也不小。因為在過去很長一段時間里,市場上的炒房者的資金來源并不都是合規的,比如說很多時候炒房者會借用經營貸炒房。而現在因為樓市資金收緊的原因,各大銀行都在嚴查違規資金進入樓市,并且對此進行了處罰。一些違規挪用資金炒房的炒房者,因此承受巨大的壓力,只能盡快賣掉手中的房產,這樣才能緩解自己在資金方面承受的壓力。也就是因為這個原因,所以最近市場上出現了不少拋售房產的投 資者,而且降價的幅度還都不小。 不管是開發商降價促銷,還是炒房者拋售房產,這2大現象帶來的結果都是一樣的,那就是市場上的房價會因此出現下跌。所以房超君認為隨著這2大現象的蔓延,接下來市場上的房價很有可能會出現下跌。那么問題就來了,在這個時候,購房者還能買房嗎?畢竟房價出現下跌的話,買房之后就很有可能會遇到房產貶值的損失。不過因為樓市調控的原因,就算房價出現下跌,也不可能出現太大房貸的下跌,所以如果是有居住需求的剛需,在經濟實力足夠的情況下,該買還是要買房的。至于為什么說要經濟實力足夠,還不是因為現在的樓市是一個缺錢的樓市,貸款的壓力并不小。[floor=3453247][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625756405754.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625756439566.png 2021-07-08 22:59:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159096.html 寧波奉化榮安大成東境樓盤簡介?寧波奉化榮安大成東境產權? 寧波奉化榮安大成東境樓盤簡介?寧波奉化榮安大成東境產權? 寧波奉化榮安大成東境樓盤簡介?榮安大成東境不錯,值得購買。參考價格: 高層普通住宅 16998 元/㎡ 均價。 大成東境位于奉化區大成東路地鐵站西側約150米,榮安.大成東境前瞻時代發展所向,擇址奉化東城芯,隨著鄞奉線、機場快速路的建成開通,成為鄞奉接軌橋頭堡;近享奉化萬達廣場、奉化銀泰城等活力商圈,繁華集萃,美好生活自然不期而遇。奉化東部熱土騰飛,大成人居未來可期。 榮安大成東境效果圖 寧波奉化大家上宸產權? 寧波奉化大家上宸產權?要了解樓盤產權年限,首先要了解樓盤詳情,下面讓房超君簡單介紹一下: 物業類型:普通住宅 區域所屬:奉化 產權年限:住宅70年 總 戶 數:520戶 400-890-1122 轉158807 售樓地址:寧波奉化區中山東路潤合大廈457-459號(萬達廣場東側) 樓盤地址:寧波奉化區大成東路地鐵站西側約150米 售樓許可證號:甬奉房預許字(2020)第055號 榮安大成東境規劃圖 以上是寧波奉化榮安大成東境樓盤簡介?寧波奉化大家上宸產權?全文介紹,如需了解寧波奉化榮安大成東境更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,可以點擊下面信息查閱[floor=3512560][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625753442119.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625753453719.jpg 2021-07-08 22:10:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159095.html 寧波鄞州綠城春月云錦位置在哪?寧波鄞州綠城春月云錦周邊環境? 寧波鄞州綠城春月云錦位置在哪?寧波鄞州綠城春月云錦周邊環境? 寧波鄞州綠城春月云錦位置在哪?要了解樓盤位置,首先要了解樓盤詳情,下面讓房超君簡單介紹一下: 物業類型:毛坯限價 區域所屬:鄞州 產權年限:住宅70年 總 戶 數:450戶 售樓熱線:400-890-1122 轉158812 售樓地址:寧波鄞州區劍蘭路與甬江大道交匯處 樓盤地址:寧波鄞州區新梅路與楓香路交匯處 車庫說明:2021年03月下旬 綠城春月云錦位置圖 寧波鄞州綠城春月云錦周邊環境? 寧波鄞州綠城春月云錦周邊環境?綠城春月云錦周邊設施齊全,值得購買。周邊配套如下: 綜合商場:金沙碼頭奧萊公園 賓館酒店:心悅四季酒店、創新港天港禧悅酒店(寧波高新區會展中心店)、寧波凱瑞商務賓館、瑞祥商務賓館、欣欣旅社、寧波RichardAPT 公寓(NO.2店) 醫 院:梅墟街道社區衛生服務中心 菜 場:新模菜場、牛雜面館(梅墟菜市場老店)、牛雜面館(梅墟菜市場店)、梅墟菜場百貨廚具店、金橋大藥房(新模菜場店)、重慶面條店 銀 行:中國農業銀行(寧波高新區支行)、招商銀行(高新支行)、中國民生銀行(寧波分行)、中國建設銀行(寧波梅墟支行)、中國工商銀行(寧波梅墟支行)、工商銀行寧波分行興寧支行寧波市質監局離行式自助服務區 學 校:浙江大學-軟件學院、寧波國際學校、寧波 諾丁漢大學附屬中學、梅墟中心小學、信懋小學、寧波大學-曹光彪信息樓 公 園:大東江公園、梅墟公園、新模公園、法治公園、牛油果創客公園 綠城春月云錦平面圖 以上是寧波鄞州綠城春月云錦位置在哪?寧波鄞州綠城春月云錦周邊環境?全文介紹,如需了解寧波鄞州綠城春月云錦更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,撥打售樓電話咨詢:400 890 1122轉158812[floor=3512749][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625752678340.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625752689499.jpg 2021-07-08 21:56:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159094.html 寧波奉化榮安藝尚灣戶型?寧波奉化榮安藝尚灣周邊配套怎么樣? 寧波奉化榮安藝尚灣戶型?寧波奉化榮安藝尚灣周邊配套怎么樣? 寧波奉化榮安藝尚灣戶型?該樓盤熱門戶型如下: A戶型:3室2廳2衛——約98㎡ 榮安藝尚灣A戶型圖 B戶型:3室2廳2衛——約98㎡ 榮安藝尚灣B戶型圖 寧波奉化榮安藝尚灣周邊配套怎么樣? 寧波奉化榮安藝尚灣周邊配套怎么樣?榮安藝尚灣周邊設施齊全,值得購買。周邊配套如下: 賓館酒店:三橫賓館、隆泰小賓館、橋頭賓館 醫 院:南浦衛生院 菜 場:三農農貿市場 銀 行:浙江農信奉化農商銀行自助銀行(匯源分理處)、奉化農商銀行(南浦分社)、中國郵政儲蓄銀行(三橫營業所)、中國郵政儲蓄銀行自助銀行(三橫營業所)、中國郵政儲蓄銀行自助銀行(南浦營業所)、中國郵政儲蓄銀行(南浦營業所) 學 校:南浦小學 榮安藝尚灣樣板房圖 以上是寧波奉化榮安藝尚灣戶型?寧波奉化榮安藝尚灣周邊配套怎么樣?全文介紹,如需了解寧波奉化榮安藝尚灣更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,撥打售樓電話咨詢:400 890 1122轉158827[floor=3513028][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625751641316.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625751655153.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625751678949.jpg 2021-07-08 21:39:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159093.html 寧波奉化榮安藝尚灣房價?寧波奉化榮安藝尚灣樓盤開盤時間? 寧波奉化榮安藝尚灣房價?寧波奉化榮安藝尚灣樓盤開盤時間? 寧波奉化榮安藝尚灣房價?榮安藝尚灣房價走勢平穩,環比持平。當前高層普通住宅參考價格:20500元/㎡ 均價。 歷史價格如下: 2021-07-09——高層普通住宅——20500元/㎡ 均價 2021-05-27——高層普通住宅——20500元/㎡ 均價 2021-05-05——高層普通住宅——20500元/㎡ 均價 2021-01-14——高層普通住宅——20500元/㎡ 均價 榮安藝尚灣房價走勢圖 寧波奉化榮安藝尚灣樓盤開盤時間? 寧波奉化榮安藝尚灣樓盤開盤時間?要了解樓盤開盤時間,下面讓房超君簡單介紹一下: 物業類型:住宅 區域所屬:奉化 交房日期:暫無資料 開盤日期:2020/12/17 建筑面積:394672.98㎡ 綠 化 率:暫無資料 占地面積:138335㎡ 容 積 率:1.90 產權年限:住宅70年 售樓熱線:400-890-1122 轉158827 榮安藝尚灣樣板房圖 以上是寧波奉化榮安藝尚灣房價?寧波奉化榮安藝尚灣樓盤開盤時間?全文介紹,如需了解寧波奉化榮安藝尚灣更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,可以點擊下面信息查閱[floor=3513028][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625751070597.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625751101719.jpg 2021-07-08 21:25:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159092.html 寧波奉化大家上宸樓盤簡介怎么樣?寧波奉化大家上宸開盤時間? 寧波奉化大家上宸樓盤簡介怎么樣?寧波奉化大家上宸開盤時間? 寧波奉化大家上宸樓盤簡介怎么樣?大家上宸不錯,值得購買。參考價格: 高層普通住宅 12721 元/㎡ 均價。 大家·上宸,大家房產“美好社區”寧波之作,項目位于寧波南拓、奉化北進的重要板塊,依托軌交3號線、軌交K1線(規劃中),以及四明路、S214省道,快速通達中交未來城、生命科學城核芯和寧波主城。大家·上宸以現代極簡的美學立面、輕盈的建筑線條、全齡化園林盛景、架空層主題泛會所,配以精致入微的匠心工藝,精研建筑面積約99-128㎡美學筑品,采用大面寬全明布局,賦新城市美好人居。 大家上宸鳥瞰圖 寧波奉化大家上宸開盤時間? 寧波奉化大家上宸開盤時間?要了解樓盤開盤時間,首先要了解樓盤詳情,下面讓房超君簡單介紹一下: 物業類型:普通住宅 裝 修:白坯房 區域所屬:奉化 售樓熱線:400-890-1122 轉158836 開盤日期:2020年12月31日首期開盤 軌道交通:軌交3號線、軌交K1線(規劃中) 售樓地址:「大美傾宸」品牌館:鄞州印象城、鄞州萬達廣場、奉化萬達廣場 樓盤地址:浙江寧波奉化四明路與河頭路交叉口 車庫說明:2217個 交通狀況:交通:軌交3號線、軌交K1線(規劃中),S214、東環路可達鄞州核芯 售樓許可證號:甬奉房預許字(2020)第076號 大家上宸效果圖 以上是寧波奉化大家上宸樓盤簡介怎么樣?寧波奉化大家上宸開盤時間?全文介紹,如需了解寧波奉化大家上宸更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,可以點擊下面信息查閱[floor=3513742][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625750244599.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625750262649.jpg 2021-07-08 21:16:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159091.html 寧波鄞州璟麗時尚中心戶型?寧波鄞州璟麗時尚中心周邊配套怎么樣? 寧波鄞州璟麗時尚中心戶型?寧波鄞州璟麗時尚中心周邊配套怎么樣? 寧波鄞州璟麗時尚中心戶型?該樓盤熱門戶型如下: A戶型:3室2廳2衛——約60㎡ 璟麗時尚中心A戶型圖 B戶型:3室2廳2衛——約66㎡ 璟麗時尚中心B戶型圖 寧波鄞州璟麗時尚中心周邊配套怎么樣? 寧波鄞州璟麗時尚中心周邊配套怎么樣?璟麗時尚中心周邊設施齊全,值得購買。周邊配套如下: 綜合商場:128商業廣場、回龍綜合商業廣場 賓館酒店:尊享逸蘭閣精品酒店、喜滿庭康城國際大酒店、寧波和坤賓館(下應北路店)、興圓假日酒店、帝斯夫大酒店(鄞縣大道店)、南苑e家精選酒店創新128廣場店 醫 院:華信醫院、寧波美康中醫醫院、鄞州區潘火街道社區衛生服務中心、潘火紫郡社區-衛生站、醫院警務、鄞州區潘火街道社區衛生服務中心-母嬰室 菜 場:泗港社區菜場、下應悅鄰菜市場、回龍村菜場、東興市場(啟明南路)、下應農貿市場、下應農貿市場北 銀 行:中國農業銀行(寧波潘火支行)、中國銀行、中國工商銀行(寧波下應支行)、寧波銀行(下應支行)、鄞州銀行(下應支行)、中國農業銀行自助銀行(寧波潘火支行) 學 校:東南小學教育集團(金達路校區)、李關弟中學、樂蜜西點西餐培訓學校、鄞州區下應街道尚正學校、民進學校、方鳴駕駛學校 公 園:濱河公園、源德 璟麗時尚中心效果圖 以上是寧波鄞州璟麗時尚中心戶型?寧波鄞州璟麗時尚中心周邊配套怎么樣?全文介紹,如需了解寧波璟麗時尚中心更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,撥打售樓電話咨詢:400 890 1122轉70416[floor=3513747][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625749321915.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625749334472.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625749350309.jpg 2021-07-08 21:01:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159090.html 寧波鄞州璟麗時尚中心公寓怎么樣? 寧波鄞州璟麗時尚中心開發商? 寧波鄞州璟麗時尚中心公寓怎么樣? 寧波鄞州璟麗時尚中心開發商? 寧波鄞州璟麗時尚中心公寓怎么樣?璟麗時尚中心公寓不錯,值得購買。參考價格: LOFT 16500 元/㎡ 均價。 璟麗時尚中心位于鄞州區潘火區塊,啟明路和金源路的交叉口。潘火區塊位于寧波市鄞州區區域,被政府定位為“寧波城區東部重要的城市門戶和地區級的生活中心”。項目周邊創新128商業、培羅成廣場、東部新城銀泰城等八大商圈加持。 整個項目總規劃用地面積約1.8萬方,總建筑面積約7萬方,由1幢中哲總部大樓、2幢精裝復式樓底下約5000方的社區底商組成。 璟麗時尚中心平面圖 寧波鄞州璟麗時尚中心開發商? 寧波鄞州璟麗時尚中心開發商?要了解樓盤開發商,首先要了解樓盤詳情,下面讓房超君簡單介紹一下: 物業類型:LOFT 裝 修:精裝 帶裝修 區域所屬:鄞州 交房日期:預計2022年12月底前交付 開 發 商:寧波中匯投 資有限公司 建筑面積:14458.83㎡ 綠 化 率:30% 物業公司:優宿物業 產權年限:酒店式公寓:40年 總 戶 數:233戶 開盤日期:2020年12月19日首期開盤 璟麗時尚中心樣板房圖 以上是寧波鄞州璟麗時尚中心公寓怎么樣?寧波鄞州璟麗時尚中心開發商?全文介紹,如需了解寧波璟麗時尚中心更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,可以點擊下面信息查閱[floor=3513747][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625749133516.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625749147310.jpg 2021-07-08 20:58:00 http://www.ckxxjs.com/news/6159089.html 寧波鄞州璟麗時尚中心房價?寧波鄞州璟麗時尚中心在哪兒? 寧波鄞州璟麗時尚中心房價?寧波鄞州璟麗時尚中心在哪兒? 寧波鄞州璟麗時尚中心房價?璟麗時尚中心房價走勢平穩,環比持平。當前LOFT參考價格:16500元/㎡ 均價。 歷史價格如下: 2021-07-09——高層LOFT——16500元/㎡ 均價 2021-05-23——高層LOFT——16500元/㎡ 均價 2021-04-30——高層LOFT——16500元/㎡ 均價 2021-01-24——高層LOFT——16500元/㎡ 均價 2020-12-14——高層LOFT——16500元/㎡ 均價 璟麗時尚中心房價走勢圖 寧波鄞州璟麗時尚中心在哪兒? 寧波鄞州璟麗時尚中心在哪兒?要了解樓盤位置,首先要了解樓盤詳情,下面讓房超君簡單介紹一下: 物業類型:LOFT 裝 修:精裝 帶裝修 區域所屬:鄞州 售樓熱線:400-890-1122 轉158838 軌道交通:公共交通:地鐵5號線 售樓地址:寧波市鄞州區金源路與啟明路交匯處 樓盤地址:寧波市鄞州區金源路與啟明路交匯處 車庫說明:626個 交通狀況:公共交通:地鐵5號線 物 業 費:4.80元/㎡·月 售樓許可證號:甬鄞房預許字(2020)第047號 璟麗時尚中心樣板房圖 以上是寧波鄞州璟麗時尚中心房價?寧波鄞州璟麗時尚中心在哪兒?全文介紹,如需了解寧波璟麗時尚中心更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,可以點擊下面信息查閱[floor=3513747][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625748911128.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625748934148.jpg 2021-07-08 20:53:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158954.html 7月7日成交數據:寧波新房成交395套!二手房成交327套! 【寧波房產超市網訊】據寧波房產超市網數據監控中心統計,2021年7月7日寧波大市(含鄞州、海曙、江北、鎮海、北侖、余姚部分杭州灣與慈溪、寧海、奉化)住宅成交395套。據寧波市房產交易信息服務網公示的成交數據統計,其中綠城春語云樹成交73套,排名第一;中楊時代潮鳴成交22套,排名第二;德信新中宇·云成大境成交21套,排名第三。 根據房產超市網數據統計,7月7日寧波新房成交均價為24484元/㎡。 7月7日,寧波二手房成交數據已更新,寧波市全市成交327套,(含商品房、公寓、拆遷安置房,每一條數據都來源于寧波房產交易信息服務網。┢渲雄粗輩^、成交80套,排名第一。 [floor=3512910][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625732207238.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625732220211.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625732233189.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/08/1625732261835.jpg 2021-07-08 16:13:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158193.html 買房辦理貸款后多久可以提前還款?怎么辦理提前還款? 買房辦理貸款后多久可以提前還款?怎么辦理提前還款? 如果大家在買房的時候去銀行辦理了貸款,那么大家在償還銀行貸款的時候肯定就還需要償還一定的貸款利息,所以有些人在辦理了貸款之后覺得換利息不劃算,而想要中途就提前去還款,那么接下來大家就來看看辦理貸款后多久可以提前還款以及怎么辦理提前還款的相關內容吧。 現在有不少的銀行都是提供房貸,所以大家辦理貸款的銀行不同,那么可以提前去還貸款的時間肯定也是不同的,例如四大行中的建設銀行和中國銀行,一般要求借款人在償還一年的貸款以后,才能申請提前還貸,而工商銀行的要求則是,借款人已經按時還款半年就能申請,但是又有些小銀行對于提前還貸的時間是沒有要求的,如果貸款者想要提前還貸,那么隨時都可以。 1、了解貸款合同中提前還貸的條例 在大家有了提前還款的想法時,一定要把自己當初在辦理貸款時與銀行簽訂的貸款合同拿出來仔細的查看,特別要注意查看如果要提前還貸是否須交一定比例的違約金。 2、咨詢貸款銀行能否提前還款 如果大家想要知道自己能不能辦理提前還款,那么是可以向銀行相關的工作人員進行詢問的,如果銀行工作人員告知可以,那么大家還要注意問清楚提前還貸需要的資料,需注意的是,有些銀行辦理提前還貸業務的部門與銀行支行不在同一地點,所以一定要問清楚再出發。 3、向銀行預約 當大家準備好去銀行辦理提前貸款的業務時,還需要提前去進行業務辦理的預約,等到預約成功之后大家就可以去銀行辦理了,在大家在辦理提前還款的時候,肯定每個支行所需的時間、手續有所差異,預約方式為打電話或直接到提前還貸執行部門。 4、填寫提前還款申請表,并提交相關證件 大家在銀行去辦理提前還款的時候,一定要注意把提前還款所需要的資料都準備好,一般來說,在銀行辦理提前還款的時候貸款者的身份證、購房時和銀行簽訂的貸款合同是不能缺少的,之后就是借款人存入提前還款的款項,銀行從貸款本金中予以扣除即可,很短時間便可以操作完成。 前面的文章為大家介紹的就是辦理貸款后多久可以提前還款以及怎么辦理提前還款的相關內容,希望可以幫助到大家,大家在買房的時候如果有辦理了貸款,那么貸款的金額肯定也是不少的,所以如果大家想要提前還款,那么大家還是要考慮清楚,看自己是否可以承受這么大的經濟壓力。[floor=3496623][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625671560388.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625671574865.png 2021-07-07 23:25:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158192.html 斷供有多嚴重?斷供等于白送銀行"一套房"! 斷供有多嚴重?斷供等于白送銀行&quot;一套房&quot;! 房價那么高,然而,消費者的錢包,左一筆支出,右一筆消費,早就癟成一張薄紙了,因此買房只能選擇貸款了。雖說能貸款買房,但每個月還要還月供,面對每個月的高 月供,好多人都苦不堪言,有些購房者由于辭職或者家中有事而導致斷供了,認為棄了就棄了,大不了以后再買房,對此,銀行“行長”表示:&quot;棄房斷供&quot;等于白送銀行“一套房”。 貸款買房,就是在買房時先付首付,然后剩下的房款用貸款,而現在大部分購房者都是付三成首付買房,但是,這種方法并非適合每個購房者用,建議買房前一定要根據自身情況合適的使用杠桿,如果盲目買房導致棄房斷供,等于白送銀行一套房。銀行“行長”舉了2個例子: 一、這種是針對理財機構的 不知道大家平常沒有關注房產新聞?前幾年,有一家中介公司利用各種身份向地方銀行首付800多萬,貸款100多套房產,大家猜猜這100套房產價 值多少錢?總價 值2千多萬,結果樓市不漲反跌,中介房子無法脫手,資金鏈斷掉,被迫棄房斷供。 殊不知道,精明的是銀行,時隔一年,銀行將房產打包進行拍賣,但賣不掉,被當成不良知產變賣被銀行買回。后來樓市回暖,棚改開啟,刺激樓市,導致房價上漲,銀行100多套房賣了4千多萬,加上前期中介給銀行的首付800多萬和利息300多萬,銀行算是徹底賺大了。 還分享一個有趣的事兒,據說當年年底,銀行員工年終獎人均多分10萬左右。 二、這種是針對普通理財者或剛需的 搶房潮,現在有些城市經常會出現,在前年的春天里,某個城市里出現了搶房潮,年底就有不少人棄房斷供,有職業理財者,也有剛需家庭,一些人房貸的月供遠遠超過收入水平。 這樣的舉動,看得出是完全在“賭”,他們抱著賭博的心態,然而,一旦政策調整,比如調控限售政策一來,新購商品房2至5年之內不能賣,短時間又沒有其他的籌錢渠道,就非常容易棄房斷供。 實際上,遇到這種情況,銀行倒沒什么損失,反正棄房之后先拍賣,拍賣不夠還,銀行還會繼續追債,并且優質的房子,銀行也可以買入,從而賺取差價,這等于一旦棄房斷供,就白送銀行一套房。 以上就是本文的全部內容了。由此可見,一旦購房者選擇了棄房斷供,這對于銀行來說,并非是什么壞事,反而是多得一套房了,然而,這對于購房者來說,既是損失了一套房子,又是白付了那么多房款,真是得丟了夫人還折了兵啊,因此,棄房供斷這樣的事情,真的做不得。[floor=3447983][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625671376719.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625671397468.png 2021-07-07 23:21:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158191.html 提前還款適合哪些人?哪三種人適合提前還款? 提前還款適合哪些人?哪三種人適合提前還款? 很多購房者在進行貸款買房的時候都希望自己可以盡快的掙夠房貸,進行提前還款。但是今天要告訴大家的是,提前還款并不是適合所有人,有些人適合提前還款,有些人不適合,這就要看自己的實際情況了。提前還款對于貸款者來說可以節省很多的利息,這無疑是一件好事,但是提前還款究竟合不合適,還需要具體問題具體分析。下面就給大家介紹一下提前還款適合哪些人 1、把房子作為融資工具 雖然大家都清楚房子是用來住的,但是現在很多人已經把房子作為重要的融資工具了。首先要說明的是,作為普通老百姓,很難有像房貸一樣可以一下貸到幾十萬甚至是上百萬資金的項目。這樣的話自己手中原有的資金就可以進行其他的用處了。還有就是隨著由于近年房價持續上漲,如果購房者提前將房貸款還清,再抵押給金行進行貸款,能獲得更大的貸款額度。在這里要說一下,如果您是普通老百姓最 好不要這樣做,大家都知道投 資有風險,如果房價下跌,那就會損失很多 。 2、貸款當時實行上浮利率的人 有些購房者對于上浮利率不是很了解,下面就以自己為例給大家說明一下。買房的時候基準利率是4.9%,在一年以后由于房地產市場的突然爆發,下邊當地政府為了抑制房價,對房地產進行宏觀調控,將利息率在國家規定的4.9%的基礎上漲到5.1%。這時候買房的人會比以前買房的人多付出很多的利息。因此這些在高利率時候貸款買房的人選擇提前還貸就可以少還點利息,相對而言是比較劃算。 3、處于房貸還款初期的房貸者 如果您是處于還款初期,那么覺得您提前還款是比較合適的,因為還貸前期每月換的貸款絕大多數都是利息。自己已經還貸三年了,到目前為止每月需要還的貸款利息要比本金多處300多塊錢。如果房貸處于還款初期,那么可以考慮提前還款,這樣一來可以早日將貸款還清,二來也能節省不少房貸利息。房超君個人認為,還貸初期如果可以還清貸款的話,就盡快的還,早還早輕松嘛! 如果您符合以上這幾種情況,那么您提前還款就比較合適。大家要清楚國家推出的貸款買房政策,是為了讓大家過上安定的生活,幫助購房者早日實現了購房計劃。但是貸款買房涉及到的資金比較多,買房后會對購房者的生活產生巨大的影響,因此購房者在選擇貸款買房的時候一定要慎重考慮房貸問題。[floor=3460832][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625671175057.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625671193245.png 2021-07-07 23:18:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158189.html 雙衛生間戶型,其實并沒有那么受歡迎,入住后6個缺點都是大麻煩 雙衛生間戶型,其實并沒有那么受歡迎,入住后6個缺點都是大麻煩 房子對人們來說屬于剛性需求,它不僅關系著人們的居住生活,同時還影響著家庭和諧,所以房子的重要性不容忽視,然而想要買一套自己滿意的房子并不容易,除了高昂的房價外,房子的選擇也極 具技術含量,尤其首 次購房的人沒有什么經驗,選房很容易吃虧。 今天我們主要來聊一聊房子的戶型,現如今,隨著人們生活需求的不斷增加,市場上開始流行雙衛生間戶型的房子,然而不少過來人卻都在吐槽,非常不建議大家選購,這究竟是為什么呢?原來入手雙衛生間戶型,6大缺點讓人難忍受,居住生活也將面臨很多麻煩。 第 一,購房成本高 現如今房價進入萬元時代,隨便一套普通住房可能都要花費上百萬,即便可以貸款買房,但是人們的經濟壓力還是相當大的,而衛生間面積雖小,但至少也有八九個平方,兩個更是很占房子面積,所以雙衛生間戶型的購房成本肯定要比獨衛戶型更高一些。 第二,空間利用率低 雖然家里有兩個衛生間,可以大大方便人們的日常使用,尤其早晨人們要上班上學,很趕時間,雙衛生間可以很好地避免爭搶情況,既節約了時間,也能大大提高出行效率。然而除非家里有老人,絕大多數家庭白天都是沒有人在的,而且現在多是三口或四口之家,家庭成員較少,所以衛生間的使用頻率也不會特別頻繁,利用率相對較低,還是很容易造成空間浪費的。 第三,難改造 很多人入住后,確實發現雙衛生間的設計有些雞肋,于是就有了改造的想法,然而衛生間面積比較小,并不是非常實用,而且水管道很多,改造難度大大增加,此外,相對于其他房間來說,衛生間更加潮濕,如果你想改成衣帽間或者儲物室,說不定還很容易發霉,簡直是自找麻煩。 第四,影響生活休息 多數雙衛生間戶型總會有一個在主臥內,然而這樣的衛生間基本都是暗房,不僅通風排氣差,也不能照到陽光,特別是人們洗澡之后,衛生間會產生很多水汽,使得整個空間變得非常潮濕,如果沒有及時通風干燥的話,說不定還會影響到主臥,出現墻皮脫落、鼓包等情況,而且潮濕的環境更容易助長細菌的滋生,長此以往,人們的身體健康多半會受到一定影響。此外,衛生間管道眾多,經常水聲不斷,噪音干擾嚴重,睡眠質量可能會大打折扣。 第五,清潔負擔重 衛生間算是家里比較臟的地方,不僅要掃地擦地,還要清理水池馬桶等,非常麻煩,而且即便你每天清掃,可能都無法保證衛生間的絕 對干凈,更別說現在的年輕人每天都十分忙碌,根本抽不出多少時間打掃衛生,所以兩個衛生間就是雙倍的工作量,清潔負擔會更重。 第六,容易反味 陰雨天氣下水道很容易反味,包括洗澡過后也容易產生異味,尤其是帶衛生間的主臥室,味道可能會更重,會大大影響你的休息質量。 所以,我還是不太建議大家入手雙衛生間戶型的房子,不僅價格貴,居住體驗也不好,買了多半要后悔。[floor=3496762][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625670028561.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625670076548.jpg 2021-07-07 22:59:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158187.html 2021年下半年買房,牢記這4條買房忠告,不會買房的記牢了 2021年下半年買房,牢記這4條買房忠告,不會買房的記牢了 房地產信貸政策收緊,導致房貸審批變難、審核周期延長,還有部分城市房貸利率上浮,相比于信貸政策寬松的時候,今年下半年買房難度會將增加,房產貶值的風險也在加劇,如果不想買錯房子后悔,建議剛需牢記這4條買房忠告,新手小白要收藏好了。 第 一,別買老破小房產 老房子由于產權年限短,房屋質量變差等原因,本身貸款年限短,貸款額度低,一旦遇到信貸額度緊張的情況,老舊二手房最容易被停貸。如果交了定金和首付,才發現房貸批不下來,定金肯定是打水漂了,就算僥幸成功辦理貸款,將來老舊房產被停貸的風險也很高,一旦入手就有砸手里的風險。 從居住方面來說,老舊小區硬件配套設施差,小區沒有停車位,汽車亂停亂放,經常會把消防通道堵死,一旦發生火災,消防車和救護車無法及時進入,可能會耽誤最 佳的救援時機。而且老舊房產本身也存在戶型設計差,布局不合理,樓道昏暗等等缺點,買了這樣的房產,將來幾年都要忍受居住體驗差的缺陷。這類不好住、不好賣、易貶值的房產最 好別碰。 第二,利用好首套房資格 首套房有首付比例低、貸款額度低、契稅稅率低等優勢,所以購房者一定不要隨意揮霍首套房資格,首套房最 好買在省會和中心城市的潛 力地段,省會城市醫療、教育等基本配套完善,人均收入水平高,本省份的人絕大部分都會向省會城市流動,人口多購房需求就多,但可開發的土地是有限的,樓市供不應求下,房子的保值和升值性會更好。 反之,如果把房子買在三四線或者小縣城,這些城市的購房需求不斷外流,未來幾年樓市或會出現供過于求的現象,房產變現難度將會非常高,如果房子賣不出去,還想去大城市買房,需要支付更高的首付比例,通常二套房首付比例在40%-60%之間,全家人的積蓄可能都無法負擔,所以一定要利用好首套房資格。 第三,能全款就全款買房 很多金融學專業和地產大佬,都不建議購房者全款買房,原因就是房貸是普通人能利用的額度最 高,貸款時間最長,貸款利率最 低的貸款,所以就算能全款也要貸款買房,但是現在這樣的買房邏輯應該變一變了,現在我國信貸政策收緊,貸款利率不斷攀升,房奴要支付的利息成本增加,加之我國實體經濟不景氣,把閑錢拿去投 資風險很大,血本無歸都是有可能的,但如果全款買房的話,不僅能把錢花在刀刃上,還能節省與本金相差無幾的利息,說不定還能拿到開發商給出的額外的1-5個點的優惠,疊加計算下來能節省不少購房款。 第四,抓住低價買房時機 下半年的買房時機主要有兩個,一是金九銀十傳統的銷售旺季,九、十月份是收獲的季節,加上天氣秋高氣爽適合看房,正好又趕上國慶小長假,開發商一定會抓住契機,鉚足了勁增加推盤,并給出額外的折扣優惠,以此來增加銷售回款。二是年底的時候,開年每年都會制定全年的銷售任務,如果沒有完成銷售任務,企業的高管可能會被撤職,也會間接影響到企業來年的融資情況,所以每到年底的時候,一些尚未完成銷售任務的房企,會給出全年最 大的折扣優惠,這個時候買房也可以低價撿漏。低價入手的房子,將來轉手時溢價空間更大。[floor=3489028][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625669390733.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625669415945.jpg 2021-07-07 22:48:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158186.html 2021年下半年買新房更好?房企的優惠或將更多,4個信號有預兆 2021年下半年買新房更好?房企的優惠或將更多,4個信號有預兆 2021年下半年,想買新房的剛需,能得到更多的買房優惠嗎?我覺得還是值得期待的,因為現在已經有4個信號出現了: 第 一,二手房降溫潮到來 今年上半年二手房受到了頻繁打壓,首先,多城市出臺二手房限售,限購,參考價政策,其次,部分城市開始對二手房貸款門檻加碼,比如延遲放款,停貸等措施。最 后,一季度二手房價格上漲過快,屬于不正常的狀態,下半年逐漸降溫是必然的,畢竟現在國家要求的樓市環境是走穩定路線。二手房一旦降溫,不排除很多人會想買二手房,如今的樓市環境早就不是炒房時代,房價誰高買誰家,而是看兜里有多少錢,因為剛需都想抄底占便宜,一旦二手房降價,新房市場要是不跟著降,市場份額將被二手房率先搶占。 第二,上半年樓市購買力透支 數據顯示,今年1~5月份T OP100房企累計實現銷售操盤金額48669.5億元,同比增長51.3%,提出目標的房企中超8成業績目標完成率在35%以上。目標完成過快過高,說明上半年買房的人過多,去年疫情過后,今年隨著市場穩定,積壓的樓市需求爆發,導致購買力透支,下半年樓市需求減少,房企想要消化樓盤,就需要拿出刺激市場的措施。 第三,房企們面臨萬億到期負債 今年房企預計到期負債為1.2萬億元,歷史性突破萬億元關口,以前房企可以拆東墻補西墻,是因為金融監管寬松,而如今,為了遏制炒房勢頭,穩定房價,國家陸續發布多項樓市政策圍追堵截資金異常流向房地產的問題,融資途徑被不斷收窄,房企要想把這么多錢還給各機構,在貸款困難下,主要還是求助于賣房回籠資金,但在房住不炒的環境下,大家炒房興趣低,大多是以居住為目的買房的,一家一兩套就夠了,失去了囤房炒房的大客戶,我國房企數量龐大,為了搶為數不多的客戶,打價格戰是在所難免。 第四,房企們要降負債討好銀行 面對國家“三道紅線”和“劃五檔”的壓力,房企們現在最著急的就是怕拿不到貸款,企業面臨資金鏈斷裂,而想要不踩線,只能降低負債。龍頭房企是樓市的風向標,目前恒大有息負債約5700多億元,與去年最 高時的8700多億元相比,也就是說,僅用了一年時間恒大的債務就下降了約3000億元。 負債降低的好處,首先,保證與銀行貸款關系不損壞,受國家政策的壓力,銀行害怕收不回錢,對于負債高的房企會增加放貸門檻,如果看到負債變低,說明企業有錢,以后還貸能力強,銀行放款也更快速。 其次,能更好地吸引大家買房。去年上市泰禾房企,暴雷負債千億,多樓盤停工爛尾,讓大家不敢碰他們的房子,負面輿論的影響是巨大的,即便部分子公司下屬房企有能力建完房子,但很多人也會質疑,F在大家買房更關注房企的負債問題,你的負債低,樓盤質量的可信度就更高。 但這里要注意,房企憑什么能降低負債?還是在如今融資困難的時候,主要還是通過買房套現,前文中說了,如今房價高,買房難,大家都是想辦法找優惠多的房企買房,恒大去年其實已經多次打骨折賣房,今年上半年在2月份有一次打出75折銷售,率先搶客戶,根據數據,上半年恒大銷售操盤金額達到3526億元,穩居T 0P200房企第二位,看到恒大的好成績,下半年,其他房企跟風拿出優惠和讓價刺激剛需入市,也是勢在必行。[floor=3354985][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625669179970.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625669202892.png 2021-07-07 22:45:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158160.html 怎樣才能充分用好公積金?記住這兩點,可以幫你省下幾十萬 怎樣才能充分用好公積金?記住這兩點,可以幫你省下幾十萬 日常生活中,五險一金我們關注五險的比較多,特別是養老,醫保,但是除此以外,還有一筆錢可能被大家忽視了,這筆錢日積月累是一筆隱形財富,他就是住房公積金。 公積金可以理解為國家為了讓更多的人能夠買得起房,強制大家儲蓄的一筆錢。 那么怎樣用公積金買房最劃算?公積金和商貸混合貸款怎么用?公積金能直接抵扣房貸嗎?異地公積金如何貸款?不買房怎么提取公積金?沒有單位個人能辦理公積金嗎?公積金這種隱形財富是普通人能擁有的為數不多的巨額福利,你知道怎么用嗎?下面我們就一起來看看公積金怎么用?也許可以幫你你省一筆買房費用。 大家知道商貸的利率是5.4%,公積金的利率是3.25%,假如你貸款100萬貸30年,商貸利息大概是89萬,而公積金利息是41萬 能省47萬的利息,幾乎多出一倍。 那么怎么樣才能最 大程度地用好公積金,要記住兩點; 第 一,短期過度不要用,因為每個人只有兩次機會。 第二,如果買房的時候不符合公積金貸款條件,可以先用商貸,滿足條件后再申請商貸轉公積金。 因為公積金是有上限的,可一套房子的貸款基本上都超過貸款額度上限。這種情況先用公積金貸滿,再申請商貸,也就是組合貸款,這樣能最 大程度地節省利息。 可能有的開發商不讓使用公積金,是因為放款周期長,這時候一定要理直氣壯地爭取,他們有義務協助你辦理,而且很多人不知道公積金是可以直接抵扣房貸的,分為月度和年度,月度是按月將個人公積金劃轉到還貸銀行賬戶,用于償還上個月公積金的貸款本息,年度就相當于每年辦理一次部分的提前還款,優先償還公積金貸款本金,公積金貸款結清后再還商業貸款的本金。 可能有的人說,那如果換了城市工作,如何異地使用公積金呢?有兩個方案: 第 一是申請注銷賬戶,賬戶里的錢可以一次提出來。 第二個方案,申請公積金異地轉移,去新城市的公積金管理中心申請轉入原來的公積金賬戶。 那么,不買房能不能用公積金租房,裝修,看病都可以提取公積金?有些城市租房在手機上就能按月提取,非常方便。 那么沒有單位個人能辦理公積金嗎?部分城市開通了自由職業者辦理公積金業務,連續繳存六個月就能使用。[floor=3444824][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625670814252.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625670831535.png 2021-07-07 23:12:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158159.html 代取公積金靠譜嗎? 代取公積金靠譜嗎? 首先代取公積金是一件沒有法律保障的事情,在代取公積金過程中,為了使公積金擁有人符合代取條件,中介公司會利用相關信息偽造材料,如失業證明、死亡證明、退休證明等,如此一來,公積金擁有人的重要信息就會泄漏出去,公積金所有人的財產、安全等將承受重大的風險。 “快速代取公積金,請聯系XXX公司!苯陙矸婚g常常流傳著類似這樣的小廣告,廣告口號五花八門,無非是用“快速”、“安全”、“正規”等詞匯吸引人的眼球。我們都知道公積金就像醫療保障一樣,是我國的基本住房保障政策,一人只有一份,那么所謂的代取公積金靠譜嗎?街頭的代取公積金的小廣告是否可信呢? 代取公積金不靠譜,代取公積金一不合法二有風險。 一、 代取公積金不合法 公積金是我國基本的住房保障政策,是為了給人們提供住房優惠,讓普通老百姓也能買到房屋的政策。公積金的提取本身是有條件的: (一)住房消費。購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的、租房自住、償還購房貸款本息的。 (二)離開本市。非本市戶口職工與單位終止勞動關系;戶口遷出本市,并與所在單位終止勞動關系的;出境定居的。 (三)退休或因事離職的。離休、退休(或達到法定退休年齡)的;完全喪失勞動能力,并與所在單位終止勞動關系的;下崗、失業人員,男性45歲(含45歲)、女性40歲(含40歲)以上,且連續下崗、失業12個月以上的;職工死亡或被宣告死亡,其繼承人、受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的。 不符合上述條件的是沒有資格提取公積金的,在法律上這是不被允許的。因此中介公司代取公積金本身就是一種不合法的行為。 二、代取公積金有風險 (一)代取公積金行為不受法律保護。 因為代取公積金是不合法行為,那么這一交易活動也不受到法律保障,如果公積金所有人因此而失去了財物,將要自己承擔責任。 (二)代取公積金屬于騙取行為,一經查證,有關單位將進行款項追回。 即使已經提取出了公積金,只要被查到,當事人應該如數返回公積金金額,而此時公積金擁有人也將大筆中介費交給中介公司,可謂得不償失。 (三)代取公積金需要偽造材料,中介公司將獲得公積金所有人的重要信息。 首先代取公積金是一件沒有法律保障的事情,在代取公積金過程中,為了使公積金擁有人符合代取條件,中介公司會利用相關信息偽造材料,如失業證明、死亡證明、退休證明等,如此一來,公積金擁有人的重要信息就會泄漏出去,公積金所有人的財產、安全等將承受重大的風險。 代取公積金靠譜嗎?通過以上的闡述相信大家已經明白了,公積金代取不靠譜。對于這種不受法律保護和支持的行為,大家應謹慎對待。[floor=3413717][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625670589276.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625670604427.png 2021-07-07 23:08:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158158.html 未來這3類房貶值快,將會降為貧民窟,而這3類大概率會成黃金屋 未來這3類房貶值快,將會降為貧民窟,而這3類大概率會成黃金屋 房子不僅僅是人們居住生活的場所,同時也是家庭財富的一部分,所以買房時大家除了要考慮生活的便利性,居住的舒適度外,最 好不要忘記考慮房子的保值力和升值力,否則一旦選錯房,不僅生活糟心,還會白白損失血汗錢,最 后得不償失。 這3類房產未來貶值速度快,居住體驗也會大受影響,或將變成“貧民窟”,而這3類房未來升值潛 力大,將會變成搶手的“黃金屋”,對比之后再決定買房,很大程度能降低買房風險。 第 一,遠郊房 遠郊房不僅位于郊區地塊,同時還離市中心非常遙遠,交通不便,配套欠佳,人們購物出行都會受到很大限制,雖然開車更加方便,但是卻會大大增加后期的生活開銷。如果你在三四線城市買一套遠郊房,那么可以說基本就是砸手里,畢竟這里的經濟水平本就不高,人口還大量外流,人們的消費能力先相對較差,住房需求大大減少,房子空置率高,可以說未來幾乎沒啥發展和升值的空間,建議還是趁早轉手為好。 第二,小產權房 小產權房沒有房管部門頒發的房產證,說明購房者的基本權益無法得到法律的保護,購房者將很沒有安全感,比如拆遷,是無法獲得產權補償的,而且小產權房建房時,沒有辦理齊全的證件,也沒有繳納相關的費用,缺乏相關部門的監督和監管,房子質量難以保證。再加上小產權房只允許村集體內部成員轉讓置換,如果賣給村以外的人,將是無效交易,最 后可能就是錢房兩失。 第三,老舊二手房 房齡越大,房子的安全隱患就越多,不僅影響人們的居住體驗,說不定還有生命危險,同時太過老舊的二手房,價 值是在慢慢貶值的,如果不是城市核 心地段的房子,或者沒有稀 缺資源,比如學校、公園等,無論你未來想抵押貸款還是出租轉手,都不是特別容易。除此之外,各個地區都在積極推進舊改工程,棚戶改造將逐漸退出樓市,所以想要等老房子拆遷獲利的家庭將很難實現愿望,所以在經濟條件許可的范圍內,最 好不要選擇太過老舊的二手房,非常不劃算。 第四,學區 房 要說現在哪種類型的房子最搶手,那么學區 房必然榜上有名,畢竟我國現行的劃片入學政策講究就近上學原則,你家屬于哪一片學區范圍,就要上哪里的學校,所以一些重點名校附近的房子,成為人們爭搶的目標。所以,如果你能擁有一套優質學區 房那就偷著樂吧,不僅解決了孩子的上學問題,同時學 區房無論從保值力還是升值力來說,都是非?捎^的,買到就是賺到。 第五,地鐵房 現如今,人們越發看重自己的出行效率,所以越來越多的人都更愿意優先選擇地鐵出行,不僅不用受交通擁堵以及紅綠燈的影響,速度更快,行駛也更平穩,出行更加舒適,再加上地鐵可承載的人數多,而且非常準時,對于上班族來說是最 好的選擇。所以買房越靠近地鐵站越好,未來升值潛 力不可估量。 第六,小高層房 現在高層建筑遍地都是,而且大多都是超30層的住宅,小區容積率大,人們日常生活可能會受到影響,比如噪音大、出行受限多等,而且高層公攤面積大,購房成本將大大增加,除此之外,高層無論是維修還是拆遷都很困難,安全隱患也會越來越大。但是如果你既想住電梯房,又想提升房子的升值價 值,那么還是建議大家最 好購買小高層房,一般樓房高度不會超過20層,而且小高層走的都是高端路線,房子質量好,小區環境也更優美,物業管理水平高,相比高層來說,小高層的居住品質和升值空間都很有保障。[floor=3414744][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625670290565.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625670315402.jpg 2021-07-07 23:03:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158157.html 期房交付之前,一定要準備好這6筆費用,不然有房也住不進去 期房交付之前,一定要準備好這6筆費用,不然有房也住不進去 隨著過去幾年樓市銷售的火爆,導致現在市場中大多都是期房,現房房源寥寥無幾。買期房后最期待的就是房屋交付,通常來說等待的時間需要兩三年。在這兩三年期間,購房者除了要按時支付房屋貸款外,還要準備好這6筆費用,不然就算有房也住不進去。 第 一,契稅 最近有很多網友私信我說,今年9月1日要實施新的契稅法,規定契稅收費標準是3%—5%,契稅收費標準要上調,自己是不是應該抓緊買房?或者在新契稅實施前繳納契稅?其實購房者沒必要恐慌,目前我國實施的稅法是1997年發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》,其中第三條規定,契稅稅率為3%—5%。只不過現在國家把暫行條例扶正了,契稅征稅標準實際并沒有上調。 現在購房者之所以能享受1%-2%的契稅稅率?是因為國家給予了購房契稅優惠政策,根據財稅〔2016〕23號文件規定,購買首套房,面積在90平及以下,按1%的稅率征收契稅;面積90平以上,按1.5%的稅率征收契稅。購買二套房,面積90平及以下,按1%的稅率征收契稅;面積90平以上的,按2%的稅率征收契稅。 即使9月1號實施了新的契稅法,但只要契稅優惠政策不取消,契稅征收標準就不會變化。并且契稅征收標準全國統一,購房者可以根據實際情況,計算自己需要繳納的稅費。 第二,房屋維修基金 部分城市的房屋維修基金,是買房時和首付款一起繳納,也有一些城市是交房后繳納。房屋維修金是用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造的專項資金,這筆錢只有交房后才用得到,所以按理來說是交房時繳納。 房屋維修基金也不是一筆小數目,征收標準跟房屋類型以及城市經濟發展水平掛鉤,比如太原房屋維修基金征收標準是電梯房每平米90元,樓梯房每平米50元,還有一些城市是以房屋總價為基數,按照一定的比例收取。具體征收標準還是要咨詢當地售樓人員。 不過要提醒準備買房的人,房屋基金實行“錢隨房走”的原則,將來在房屋轉讓時,賬戶里的余額買家帶不走,只能轉移給房屋新的產權所有人。 第三,面積補差費 買期房只能通過樣板間、戶型圖、沙盤來了解樓盤,房屋實際建造完成后或多或少會有誤差,根據商品房銷售管理辦法第二十條規定,面積誤差比絕 對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款,也就是多退少補,通常開發商為了捆綁購房者消費,會把房屋面積建造的更大一些,所以購房者最 好是先準備好誤差3%的房款,以免到時候因為拿不出錢而無法交房。 第四,物業費 物業費是從業主簽訂交房合同之日起開始計算的,通常物業會要求業主預交半年或一年的物業費,還需要預存一定的水電費。通常買房時購房者已經了解了物業收費標準,那么就可以根據房屋面積計算需要繳納的物業費,通常是幾千元不等。 第五,裝修保證金 為了避免業主在裝修時,對公共設備設施造成破壞,物業公司會要求業主繳納一筆保證金,如果業主沒有相關違約行為,等到業主裝修完工后,這筆錢最 后會退還給業主,通常也是數千元不等。 第六,裝修費 新房裝修才是花費的大頭,如果是純毛坯房,從改水電,到鋪地板、刷墻,再到買家具家電可能需要十幾二十萬元,如果是可以拎包入住的精裝房,買家具電器也需要數萬元不等?傊,想要順利入住新家,這6筆費用一定要準備好,不然拿到房子也沒用。[floor=3445233][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625669844657.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625669863777.png 2021-07-07 22:56:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158156.html 買房不想走彎路?牢記“買二、買邊、遠離三種建筑,不買這4層”! 買房不想走彎路?牢記“買二、買邊、遠離三種建筑,不買這4層”! 買房沒有七天無理由退貨這一說,一旦買錯沒有任何反悔機會,甚至全家人都要為這一次錯誤買單,所以買房前一定要提前做攻略,如果你不想買房走彎路,一定要牢記這4個買房原則:買二、買邊、遠離三種建筑,不買這4層,記住不會選到差房: 第 一,買二 買二是要優先買周邊有地鐵口和優質學校房產。地鐵口是人口的集散地,公交站點、商業配套集中,日常生活購物、出行便捷,更能吸引人口在此聚集,房子的居住和升值價 值高;而周邊有優質學區的房產,孩子能在對應的片區入學,我國自古有再窮不能窮教育的觀念,加之現在家長們望女成鳳、望子成 龍心切,掏空家底都會給孩子買優質學區,所以學區也是市場熱銷房源,保值和升值性更高; 第二,買邊 買邊就是盡量買邊戶。兩梯四戶的格局中,分別有兩套邊戶和中間戶,傳統的中間戶北邊正對著電梯,房子無法南北通透,難免會有暗廚和暗衛,比較容易滋生細菌和蚊蟲,還要長期忍受電梯運作帶來的噪音污染,而有連廊設計的兩梯四戶,中間戶通透性更好,但隱私容易暴露在外,所以無論是哪種戶型設計,建議優先選邊戶,邊戶有2-3個采光面,房子全天通明透亮,還有一些邊戶是全明戶型,每個功能區都能接收自然光照,能起到很好的消毒和殺菌作用。 第三,遠離三種建筑 就是要遠離加油站,菜市場,飛機場。 加油站人流和車流量大,汽車排放的尾氣,卷起的路邊灰塵,汽車的鳴笛聲,都會造成污染,而且加油站的石油屬于易燃易爆物品,一旦發生意外,周邊住戶的生命和財產安全無法保證。 菜市場每天清早就會有來往的運輸車輛,而且菜市場附近交通不受管制,非常容易造成交通擁堵現象;菜市場爛掉的菜品和海產品如果不及時清理,臭烘烘的也會造成空氣污染。 飛機場雖然是人流的集散地,但是出于安全的角度考慮,機場的位置通常很偏遠,并且飛機起飛和降落都會形成巨大噪音,所以醫院和學校等配套,通常不會建造在機場附近,買了這里的房子,將來居住會有諸多不便。 第四,不買四層 就是不買一層、二層、底商上一層和腰線層。 一二層都有樓層低,采光差,噪音多,容易被窺視的缺點,此外二層非常容易反水反臭,二層和樓上所以業主共用一根下水管道,時間久了出水口被生活垃圾堵塞,二樓就會出現反水反臭的現象,輕則家里經常臭烘烘的,嚴重的臟水、糞水漫灌到室內,將會造成巨大經濟損失。 底商上一層最 大的問題就是要常年忍受噪音,油煙帶來的污染,尤其是到了夏天,露天燒烤攤營業到凌晨兩三點,對一些睡眠質量不好的人來說,長期睡不好可能會神經衰弱,影響工作和生活的狀態,而且有底商的樓棟公攤面積要高出1%-2%左右,這種花高價住小房的方式很不劃算。 而頂層雖然采光好,視野好,灰塵少,但是冬冷夏熱和雨天漏水是硬傷,無論隔熱層和防水層的質量再好,經過多年的風吹日曬雨淋,使用壽命肯定會提前到期,屆時業主還要自掏腰包修補房子,正是因為如此,在二手房市場中,頂層基本沒有流通性。[floor=3424983][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625669607261.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625669630256.jpg 2021-07-07 22:51:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158155.html 致剛需族:不想面臨高額首付,你就需要避開這5個“小錯”! 致剛需族:不想面臨高額首付,你就需要避開這5個“小錯”! 在這個高房價時代,伴隨著首付比例的不斷提高,現在首付款也是越來越高了。為了湊齊首付款,購房者不惜砸鍋賣鐵,東借西借,壓力實在太大了!本來首付款壓力就已經很大了,如果因為自己的原因,導致首付款再次增加,那無疑是雪上加霜了!在此,房超君要說的是,不想面臨高額首付,你就需要避開以下這5個“小錯”! 1、搞混房屋性質 在現實生活中,由于公寓總價較低,不少購房者都比較青睞購買公寓住房。只是,與普通商品房相比,購買公寓可是存在諸多限制的,其中首付比例可是要提高到50%的,在此情況下,購房者就不得不面臨高額首付了!因此,大家在買房時一定要先搞清楚房屋性質,若發現產權性質為公寓,那你就要慎重購買了!在此,房超君還要提醒大家一點,公寓在生活成本方面也是較高的,畢竟水電氣等費用可是按照商業性質來計費的! 2、政策收緊才買 在樓市政策收緊之前,購房者在貸款買房時只需按照20%的首付比例即可,但在樓市政策收緊之后,首套房的首付比例也已經提高到了25%。在此情況下,你自然就需要面臨高額首付了。在此,房超君提醒大家,一定要了解樓市實時政策,若發現政策即將收緊,首付比例即將上調,那你就趕緊買房吧! 3、忽視購房套數 在樓市政策收緊后,首套房的首付比例已經從20%升級到25% 了,而二套房的首付比例更是升級到了30%。如果你忽視了購房套數,還是按照首套房的條件來準備首付款,那顯然是不行的!所以,大家在買房時一定要注意自己的購房套數問題,爭取以首套房資格來貸款買房,這樣可以降低首付比例了。就比如當你有換房需求時,不妨先賣掉之前的老房子,然后再買新房子,這樣就可以少付首付款了。 4、個人征信較差 個人征信好壞可是會影響貸款額度的,如果貸款額度較低,那購房者就需要提高首付比例。所以,對于那些征信不好的購房者,你最 好還是做好面臨高額首付的心理準備吧!在此,房超君還要提醒大家一點,平時一定要注意保持個人征信良好! 5、不了解開發商 不同的開發商對于首付款的要求可是不一樣的,就比如當房企面臨資金壓力時,勢必就會要求購房者提高首付比例,如果此時你無法接受,那么交易可就要失敗了!所以,大家在貸款買房時一定要多多了解開發商,可別等到交錢時才發現了問題! 如今這個高房價,想要湊齊首付款可并非易事,如果再因為自己的失誤,又讓首付比例提高了,那想要買房可就更加困難了!房超君要提醒大家,不想面臨高額首付,你就需要避開以上這5個“小錯”![floor=3463954][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625668670515.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625668691844.png 2021-07-07 22:36:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158154.html 致農民:這5種房子建好了,也會被定性為違規建筑,你要慎建! 致農民:這5種房子建好了,也會被定性為違規建筑,你要慎建! 與城市建房相比,農村建房似乎更加容易一些,畢竟幾乎每位農民都有自己的宅基地,只要取得村委會的同意,即可自行蓋房了!雖說農村建房審查不是很嚴格,但也要符合相關規定,如果存在不當行為,那房子也是會被定性為違規建筑的,最終也是會被強制拆除的!在此,房超君要說的是,以下這5種房子建好了,也會被定性為違規建筑,你要慎建! 一、直接占用耕地 就目前的國情來看,我國仍需要堅守18億畝耕地紅線,否則我國人民可就要面臨溫飽難題了。然而,在現實生活中,不知有多少農民直接就私自在耕地上蓋房了,自以為這樣做影響不大。殊不知,一旦所有的農民都存在這種違規操作,那我國耕地紅線豈不是難以保證了?屆時勢必會給國家糧食安全帶來巨大的風險!因此,國家可是嚴禁占用耕地建房的,一經發現,那就必然會強制拆除的! 二、直接建造危房 為了切實保證貧困農民的基本生活,國家特對貧困農民的危房改造發放了補貼。以北京為例,對生態涵養區(門頭溝、懷柔、平谷、密云、延慶)按照4.7萬元/戶的標準給予補助;對新城及副中心(房山、通州、順義、昌平、大興)按照4.1萬元/戶的標準給予補助;對中心城區(朝陽、海淀、豐臺)按照3.4萬元/戶的標準給予補助。為了騙取危房改造補貼,有些農民竟然直接建造了危房,這種操作著實厲害! 三、超出規定面積 在宅基地規定的面積上,農民可以自行建造自己的房子,但也不得超過3層以上。如果你的房屋超出了規定層高,那也是不行的。同時,如果你所建造的房子超出了宅基地面積,那也是不行的,這些都是會被定性為違規建筑的!一經發現,都是會被強制拆除的!因此,大家在農村建房時一定要先了解當地的建房標準,可別等到建好了才發現有問題! 四、私自加蓋房屋 農村拆遷時有發生,為了多領取拆遷補償款,有些農民就擅自加蓋房屋,以為這樣可以多領到拆遷補償。殊不知,這種行為早已明令禁止了,而且對于私自加蓋的房屋也是會被先進行強制拆除的!如果你因為私自加蓋而面臨處罰,那可就得不償失了! 五、損害集體利益 個人利益不得侵犯集體利益。對于那些屬于村集體所有的土地,農民是無權擅自占用建房的。如果有農民存在這種操作,那可就侵犯了集體利益,最終房子可是會被強制拆除的! 對于農民朋友來說,雖說農村建房成本較低,但也需要花費自己大量的積蓄,如果最 后房子建好了,卻被強制拆除了,那簡直會讓人生不如死吧!房超君要提醒廣大農民朋友們,以上這5種房子建好了,也會被定性為違規建筑,你要慎建![floor=3447950][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625668219878.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625668235387.png 2021-07-07 22:29:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158153.html 寧波鄞州榮安金云府產權?寧波鄞州榮安金云府附近有哪些學校? 寧波鄞州榮安金云府產權?寧波鄞州榮安金云府附近有哪些學校? 寧波鄞州榮安金云府產權?要了解樓盤產權年限,首先要了解樓盤詳情,下面讓房超君簡單介紹一下: 物業類型:普通住宅 裝 修:全裝修 區域所屬:鄞州 房屋結構:鋼混 框架 產權年限:住宅70年 工程進度:內外裝修 總 戶 數:226戶 售樓熱線:400-890-1122 轉70017 售樓地址:鄞州云龍鎮云達路235號,(鎮中心幼兒園對面) 樓盤地址:鄞州云龍鎮云達路綜合市場旁,王笙舲小學對面 榮安金云府效果圖 寧波鄞州榮安金云府附近有哪些學校? 寧波鄞州榮安金云府附近有哪些學校?榮安金云府周邊設施齊全,值得購買。周邊配套如下: 賓館酒店:勇騰商務賓館、寧波云盛商務酒店、天豪賓館、云豪商務酒店、華發賓館、海上人間大酒店 醫 院:寧波市鄞州區云龍鎮衛生院 菜 場:云龍菜場、前后陳村菜市場、云龍農貿市場、云龍糧油站(長江路店) 銀 行:寧波銀行(云龍支行)、中國農業銀行(寧波云龍支行)、中國銀行、鄞州銀行(云龍支行)、中國工商銀行(云龍支行)、中國農業銀行24**自助銀行(寧波云龍支行) 學 校:寧波市鄞州區云龍鎮中心初級中學、云龍鎮前徐小學、王笙舲小學、寧波市鄞州區至心教育培訓學校、寧波鄞州華晟駕駛培訓學校、寧波鄞州啟圣教育培訓學校 公 園:龍灣公園、妙覺公園、翰林 榮安金云府效果圖 以上是寧波鄞州榮安金云府產權?寧波鄞州榮安金云府附近有哪些學校?全文介紹,如需了解寧波榮安金云府更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,撥打售樓電話咨詢:400 890 1122轉70017[floor=3478824][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625667816339.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625667829638.jpg 2021-07-07 22:22:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158152.html 寧波鄞州榮安金云府房價走勢如何?寧波鄞州榮安金云府戶型有哪些? 寧波鄞州榮安金云府房價走勢如何?寧波鄞州榮安金云府戶型有哪些? 寧波鄞州榮安金云府房價走勢如何?榮安金云府房價走勢平穩,環比持平。當前高層普通住宅參考價格:27000元/㎡ 均價。 歷史價格如下: 2021-07-07——高層普通住宅——27000元/㎡ 均價 2021-04-30——高層普通住宅——27000元/㎡ 均價 2020-10-17——高層普通住宅——27000元/㎡ 均價 2020-07-06——高層普通住宅——27000元/㎡ 均價 榮安金云府房價走勢圖 寧波鄞州榮安金云府戶型有哪些? 寧波鄞州榮安金云府戶型有哪些?該樓盤熱門戶型如下: A-2戶型:3室2廳2衛——約89㎡ 榮安金云府A戶型圖 B戶型:3室2廳2衛——約89㎡ 榮安金云府B戶型圖 D戶型:3室2廳2衛——約95㎡ 榮安金云府D戶型圖 以上是寧波鄞州榮安金云府房價走勢如何?寧波鄞州榮安金云府戶型有哪些?全文介紹,如需了解寧波榮安金云府更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,可以點擊下面信息查閱[floor=3478824][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625667201730.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625667220905.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625667272293.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625667281814.jpg 2021-07-07 22:10:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158150.html 寧波海曙星薈Park城開發商?寧波海曙星薈Park城周邊公園? 寧波海曙星薈Park城開發商?寧波海曙星薈Park城周邊公園? 寧波海曙星薈Park城開發商?要了解樓盤開發商,首先要了解樓盤詳情,下面讓房超君簡單介紹一下: 物業類型:單身公寓 復式 商鋪 區域所屬:海曙 交房日期:2021年12月 開 發 商:寧波市海曙七重天發展有限公司 建筑面積:49000平方米 綠 化 率:25% 占地面積:12693平方米 容 積 率:2.20 房屋結構:鋼混 框架 產權年限:40年 開盤日期:2020年5月28日 星薈Park城效果圖 寧波海曙星薈Park城周邊公園? 寧波海曙星薈Park城周邊公園?星薈Park城周邊設施齊全,值得購買。周邊配套如下: 綜合商場:洛茲購物中 心、星薈Park、洛茲商業廣場、海塘商貿中 心 賓館酒店:安安賓館、鑫源賓館(食品街)、宏順賓館(食品街店)、東宇賓館(雅源南路店)、好陽光賓館、友愛賓館 醫 院:海曙區第 二醫院、寧波市第 一醫院海曙分院、吳劍鳴醫院、吳劍鳴醫院-門診樓、石碶街道社區衛生服務中 心、吳劍鳴醫院-綜合樓 菜 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B戶型:自由分割——約55㎡ 星薈Park城B戶型圖 以上是寧波海曙星薈Park城價格?寧波海曙星薈Park城戶型圖?全文介紹,如需了解寧波海曙星薈Park城更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,可以點擊下面信息查閱[floor=3482501][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625666292516.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625666303794.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625666315793.jpg 2021-07-07 21:56:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158147.html 寧波杭州灣新區港中旅海泉灣樓盤?寧波杭州灣新區港中旅海泉灣交付? 寧波杭州灣新區港中旅海泉灣樓盤?寧波杭州灣新區港中旅海泉灣交付? 寧波杭州灣新區港中旅海泉灣樓盤?港中旅海泉灣不錯,值得購買。參考價格: 高層普通住宅 13000 元/㎡ 均價。 海泉灣項目所在地為商務新城區核 心位置,杭州灣大道與蘆庵公路交匯處。規劃打造長三角芯,近百萬方人生修養綜合體。百年央企港中旅,NEXT CITY全球休旅夢想定居地。集萃城市繁華,科技前沿的新潮運動館,全球溫泉康養文化,高端商業文娛品牌,給您舒適健康、繽紛多彩的休旅居住體驗。首期攬江住品,2020即將曠世登場。 港中旅海泉灣平面圖 寧波杭州灣新區港中旅海泉灣交付? 寧波杭州灣新區港中旅海泉灣交付?要了解樓盤交付時間,下面讓房超君簡單介紹一下: 物業類型:普通住宅 裝 修:毛坯 區域所屬:杭州灣新區 交房日期:2021年12月30日交付 開 發 商:寧波杭州灣新區海泉灣旅游開發有限公司 建筑面積:1100000㎡ 綠 化 率:30% 占地面積:447000㎡ 容 積 率:1.76 房屋結構:鋼混 物業公司:港中旅物業 產權年限:普通住宅:70年 綜合體:40年 工程進度:內外裝修 開盤日期:2020年5月23日已加推新品房源 港中旅海泉灣平面圖 以上是寧波杭州灣新區港中旅海泉灣樓盤? 寧波杭州灣新區港中旅海泉灣交付?全文介紹,如需了解寧波港中旅海泉灣更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,可以點擊下面信息查閱[floor=3496263][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625665673180.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625665685133.jpg 2021-07-07 21:47:00 http://www.ckxxjs.com/news/6158146.html 寧波杭州灣新區港中旅海泉灣房價?寧波杭州灣新區港中旅海泉灣戶型? 寧波杭州灣新區港中旅海泉灣房價?寧波杭州灣新區港中旅海泉灣戶型? 寧波杭州灣新區港中旅海泉灣房價?港中旅海泉灣房價走勢平穩,環比持平。當前高層普通住宅參考價格:13000元/㎡ 均價。 歷史價格如下: 2021-07-08——高層普通住宅——13000元/㎡ 均價 2021-05-11——高層普通住宅——13000元/㎡ 均價 2020-12-06——高層普通住宅——13000元/㎡ 均價 2020-08-01——高層普通住宅——12000元/㎡ 均價 港中旅海泉灣房價走勢圖 寧波杭州灣新區港中旅海泉灣戶型? 寧波杭州灣新區港中旅海泉灣戶型?該樓盤戶型如下: B1戶型:4室2廳2衛——約129㎡ 港中旅海泉灣B1戶型圖 B2戶型:3室2廳2衛——約96㎡ 港中旅海泉灣B2戶型圖 D1戶型:3室2廳2衛——約115㎡ 港中旅海泉灣D1戶型圖 D2戶型:2室2廳1衛——約80㎡ 港中旅海泉灣D2戶型圖 D3戶型:3室2廳2衛——約104㎡ 港中旅海泉灣D3戶型圖 以上是寧波杭州灣新區港中旅海泉灣房價?寧波杭州灣新區港中旅海泉灣戶型?全文介紹,如需了解寧波杭州灣新區港中旅海泉灣更多關于住宅房價、戶型、商業配套、物業、售樓電話、綠化及容積率等全方面樓盤信息優惠信息,可以點擊下面信息查閱[floor=3496263][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625665392386.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625665406838.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625665427981.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625665438732.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625665451014.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2021-07/07/1625665461756.jpg 2021-07-07 21:40:00 中文字幕无码亚洲电影_中文字幕无码手机在线看片,日韩、看黄AV免费 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>