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三胎政策來了!樓市或將產生哪些變化?

2021年06月02日 11:06   來源:寧波房產超市網
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[導讀]三胎政策來了!樓市或將產生哪些變化?

新華社5月31日消息,重要會議召開,其中涉及應對人口老齡化的問題,提到要進一步優化生育政策,實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。

 

你沒看錯,三胎政策,就要來了!

 

這個多多少少也是意料之中的事,畢竟各種渠道,包括中國人民銀行4月15日發布的工作論文《關于我國人口轉型的認識和應對之策》等等在內,一直在吹風,十四五期間,中國人口要進入中度老齡化,這對于國家的發展,消費的刺激,顯然是不利的,那進一步增加人口,顯然成了重中之重。

 

然而,這些說起來都屬于國家層面的,落實到百姓夫妻頭上,這個事情,就沒有這么簡單了。實施起來,還得看錢包。

 

同時但凡涉及到人口,涉及到孩子,那就不得不提現在人最苦惱的事情之一:房子。

 

 


4房、5房將成剛需?

 

“3孩放開了,4房還夠住嗎?看看5房戶型吧!”

當“三孩生育政策”鋪天蓋地而來之時,在南京某購房交流群內有購房助手,迅速發出了“5房戶型”的推廣文案。

上述文案盡管引來了一番調侃,但這樣的戶型或將在“三孩時代”成為頗受歡迎的戶型設計。

一位對房企產品熟悉的資深分析師向**財經記者表示,四房和五房可能以后是三孩剛需戶型。

該分析師認為,“三孩肯定需要保姆或者父母帶,四房剛剛夠。但是老人只能在孩子小的時候占有一間房,或者2個同性孩子**候一間房,孩子將來長大還是要每人一間房,四房是剛需。帶保姆間的四房,或者4+1房是個很好的加分項!

“加1的房間,可以是個獨立房間,例如書房,面積較;也可以是個開放式空間后期可以改成小臥室,例如橫廳后期可以隔出一間臥室;戶型可變,四房后期改客廳變成五房等! 

 

隨著小孩的長大,“可能接下來這種公共交流的空間的需求就會變小,而獨立空間、空間舒適度等方面的要求就會變高!鄙鲜龇科螽a策人士表示。

從面積上來考量,“過去住房強調70/90政策,即90平方米的戶型需要占到小區樓盤的70%,但如果是三孩家庭,這樣的戶型顯然太小了!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示,就目前來看,120平方米的戶型也還是不夠,因為戶型不是簡單解決小孩子居住等問題,一些功能用房也要增加,預計傳統“90以下小戶型、90-144中戶型、144以上大戶型”的戶型分類格局會轉變。

諸葛找房數據中心分析師王小嬙也認為,預計后期土拍政策也會逐漸向大戶型靠近,70/90政策或將成為過去式。

不只是房間內部,社區空間作為“家的延伸”,其在兒童成長過程中扮演著重要的角色,成為購房者考量的因素。由此,營造兒童社區的成長氛圍成為房企社區配套不可缺少的重要一環,打造優質兒童社區也成為產品設計的焦點之一。

“父母會來幫忙帶孩子,所以其實在社區營造方面,除了兒童之外,老人的社交需求也是有的!鄙鲜霎a策人士提出。

 

新**、二線城市或受益**


“如果支持生育政策能夠真正提升生育意愿,會導致家庭裂變的速度加快,住房需求會顯著提升,從而讓我國房地產市場迎來第二曲線!必悮ぱ芯吭**市場分析師許小樂認為,這樣的轉變在從獨生子女政策向“二孩政策”來臨時,就已經有了案例支撐。

2016年元旦起,我國開始施行全面二孩政策。數據顯示,在“全面二孩”政策實施的**年,也即2016年,全國出生人口觸及近年來的高峰,達到1786萬人;2019年,二孩及以上孩次占出生人口59.5%。

二孩家庭的增多引發了住宅市場產品結構不小的變動。

多一個孩子意味著置換需求?硕2020年1月發布的調研報告顯示,70后和80后中有4成家庭因為二孩而產生換房需求。

而置換的目的之一就在于更多的房間。過去“三口之家”的剛需是二房戶型,這難以容納二孩家庭的需求。

克而瑞數據顯示,從2019年的住宅市場產品結構來看,整體購房主力需求已由二、三房向三、四房轉變,三、四房成交比重從2016年的不足50%增加到60%左右。

值得一提的是,在**城市與不少二線城市中,置換面積更大的房子往往在資金方面帶來較大的壓力。因此,能在有限的面積內規劃出更多空間,也將成為產品設計的一個方向。

可研智庫分析師李堯認為,未來可三改四的戶型或將更受歡迎,而如何在同等空間內做出更大的實用面積,將成為房地產企業面臨的新挑戰。

這一趨勢近年來亦有顯現。易居企業集團CEO丁祖昱在回顧2019年行業表現時曾提到,2019年三房四房的面積在變小。

據克而瑞對43個重點監測城市2010-2019商品住宅各面積段成交情況顯示,2019年,120平方米以上的三房以及140平方米以上的四房成交比例呈現逐年遞減趨勢,套均面積繼續呈現小型化趨勢。

事實上,在上海等城市,小三房也正是目前頗為流行的戶型!艾F在房企很多產品都是做成多戶型的,哪怕面積段很小!蹦橙A北房企人士向記者表示,產品都是跟客戶需求結合而來。

據一家****5強房企2020年客戶需求調研報告顯示,客戶需求戶型以三房為主,占比52%,其次是四房,占比32%;而結合面積來看,80-100平方米的剛需客戶基本選擇了三房。

“大家關注的還是生活實用,”某浙系千億房企人士向記者表示,“在預算可控前提下,實現居住空間使用的**化!

事實上,多位受訪業內人士提到,受制于總房價高等壓力,**城市的三孩生育意愿或許并不會很強烈。

許小樂認為,三孩政策**的受益城市為新**、二線城市,其具有較好的基礎設施和人居環境,未來在**城市人口回流以及三四線城市人口轉移的趨勢下,新**、二線城市在人口數量方面有望超越**城市。

亦有多位受訪業內人士對該政策持有較為保守的態度,未來的效果情況還是要看后續配套政策能否提供充足的保障。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示,“三孩”生育政策的發布是我國應對人口老齡化、少子化的重要舉措,亦將在一定程度上帶動新生人口的階段性增長,但新增數量仍依賴于配套政策的支持力度,在子女教育、住房、稅收等方面全方位支持或將有力提升適齡群體的生育意愿。同時,小編認為三孩面向的主要對象基本為二胎以上的精英家庭或是具備一定經濟能力的家庭**為主,社會的精英崗位也將逐步被滿足,然而面對絕大部分的普通家庭,未來孩子如何定位,也是不容忽視的話題。

寧海售許字(2020)第04號
[普通住宅]
高層備案價:7561元/㎡_均價
開盤時間:2020-04-30
樓盤地址:寧東新城金海路與騰飛路交叉口往東500米
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意向人數59

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  • 寧海售許字(2020)第04號
    中昂新天地
    開 發 商:寧海寧昂地產有限公司
    樓盤地址:寧東新城金海路與騰飛路交叉口往東500米
    400-890-1122 轉70354
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