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為啥二手房比新房還要貴?2大因素是關鍵,照這4點選不容易出錯

大大大2021年07月05日 22:16   來源:寧波房產超市網
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[導讀]為啥二手房比新房還要貴?2大因素是關鍵,照這4點選不容易出錯 很多人選購二手房的原因,大多都是覺著現在新房的價格會更貴一些。為什么會出現這種現象呢?

  為啥二手房比新房還要貴?2大因素是關鍵,照這4點選不容易出錯

  很多人選購二手房的原因,大多都是覺著現在新房的價格會更貴一些,然而細心地人就會發現這樣一個問題,不少二手房的價格遠超新房,所以實際上并不是所有的二手房都便宜,那么究竟為什么會出現這種現象呢?可能是這2個因素導致的:

  第 一,地段價 值

  我們都知道不同地段的房子價 值是不一樣的,二手房由于建成時間比較早,很多都是城市發展初期建起來的,所以放到現在來看,這些都屬于城市的黃金位置,不僅配套齊全,交通便利,而且這里有更多的就業機會,因此房子的價 值會隨著時間的推移而水漲船高,升值空間非常大。但是現在新建的樓盤,由于城市發展空間有限,開發商不得不向郊區地塊擴展,但是郊區距離市區比較遠,位置相對偏僻,不僅人煙稀 少,出行也費時費力,所以即便再新的房子,價 值也沒有黃 金地段的二手房高。

  第二,配套資源

  配套資源不僅方便人們的生活購物和出行,同時還能增加房子的附加值,比如優質教育資源,隨著人們對教育的越發重視,家長們都想給孩子創造更好的學習條件,所以優質學區成為當前十分搶手的一類房產,價格也遠遠高出其他房源;再比如公園,人們的生活條件逐漸改善,對于自己的居住質量也有了更高要求,然而在城市生活,森林、湖泊等資源還是非常稀 缺的,平時大多也只能在公園里見到,所以公園附近的房子空氣質量有保障,還有助于人們的身體健康,因此這類房子的價格也不會特別便宜。

  那么想要買一套性價比更高的房子又該怎么選擇呢?請大家牢記這4點:

  第 一,看地段

  市中心的房子生活舒適價 值高,但對于普通家庭來說購房壓力太大,所以大家選房時,最 好根據自己的經濟能力,選擇最靠近市中心的地段。

  第二,選配套

  交通配套、生活配套與我們的生活息息相關,所以地鐵站、公交站、菜市場、超市等必不可少,另外大家還要根據自己的實際需求選擇周邊配套,比如工作需求、上學需求、養老需求等。

  第三,挑房齡

  雖然有的二手房價 值比較高,但如果房齡過大,入住后不僅居住年限大大縮水,生活舒適度降低,而且貸款買房的難度也會增加,所以最 好選擇房齡小的。買新房也是如此,同樣地段,不同小區的房子可能也會因為房齡而產生價格差異,所以想要買到性價比高的房子,一定要先了解房齡大小再決定。

  第四,要舒適

  人們買房的主要目的還是為了居住,所以建議大家優先選擇南北通透,并且戶型方正的房子,這樣采光通風效果好,房間的利用率也更高;而樓層最 好選一棟樓的中間部分,不僅噪音小,視野好,生活私密性也能得到很好的保障;此外,還要注意樓間距,握手樓最 好不要選,梯戶比也要越小越好,只有這樣居住才更舒適。

奉房預許字(2020)第035號
[普通住宅]
小高層備案價:19248元/㎡_均價
開盤時間:2020-08-11
樓盤地址:奉化方橋生命科學城恒發路與方康路交叉口
樓盤優惠信息免費通知我
我要優惠
意向人數75

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