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購房小知識:新手買房必須了解的基礎知識

大大大2021年07月05日 22:52   來源:寧波房產超市網
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[導讀]購房小知識:新手買房必須了解的基礎知識 隨著房價的不斷攀升,買房已經是一個動輒上百萬巨額消費,對于大部分人來說都不是一個可以隨便決定的事。

  購房小知識:新手買房必須了解的基礎知識

  隨著房價的不斷攀升,買房已經是一個動輒上百萬巨額消費,對于大部分人來說都不是一個可以隨便決定的事。對于想要置業的購房者,事前需要了解什么,準備什么,往往是一個頭痛的問題,下面無憂樓市觀察為你整理購房小知識,助你購房路上盡量避坑。

  確定買房需求,做好置業計劃

  對于購房者來說,需求就是為了干什么?一般分為投 資和自住兩種。這二者的關注點有所不同,如果是自住,生活環境將會占更大的比例,主要注意小區的周邊配套,包括交通、教育、環境等因素,一般來說自住房要求配套要相對成熟。

  而對于投 資為主的房主,重心可以放在未來的升值空間,規劃建設方面。盡管可能周邊配套還不完善,但是未來一兩年是政府大力發展的區域,投 資一般需要多關注官方的政策,多關注時事,畢竟投 資有風險,多豐富自己的行業知識才能找準潛 力高的項目。

  預算買房投入

  確定了自己的買房需求,下一步就該確定買房的投入,計算自己手頭上的資金,可以買哪個區域的房子。關于買房的資金問題,需要考慮一下兩方面:

  1、除首付外,部分樓盤購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金,購房者購房時應該先了解清楚除了首付外還需要哪些額外的費用。

  2、通過目前購房者的基本信息顯示,家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線,越過此警戒線,將很可能會出現較大的還貸風險,甚至影響到家庭的生活質量。因此購房者還款年份一般在15~20年較為適中,若貸款年限過短,還款壓力則相應較大,一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔,因此決定還貸年限應多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題。

  樓盤證件是否齊全

  當你確定好樓盤和預算后,一件很重要的事就是房屋的合法性問題,主要可以看五證是否齊全。五證分別是開發商建設、銷售房子的資格證,也是業主辦理房產證的前提,包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。五證不齊全,日后將會引發很多麻煩,最壞的結果是錢房兩空,一定要留心。

  但如今的政策,如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》,是拿不到《國有土地使用證》的。因此,對于購房者來說,只需要看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就可以了。

  注意房屋合同細節

  當一切問題都已經談妥,最 后簽訂房屋買賣合同也不可放松警惕,因為買賣雙方在專業知識上信息不對稱,因此,在簽訂合同時,我們應多關注房屋信息是否相符、明確購房款是否一致、了解違約責任、交房問題等各方面信息,避免日后產生不必要的矛盾。多了解合同內容,謹防合同陷阱。

  買房是個學問,大家一定要做好方方面面的準備,例如了解買房政策、貸款政策、選戶型以及選樓層、選地段等方方面面的知識。相信通過以上的講解,大家或多或少都有了自己的認識。

寧房現備字(2018)第02號
[普通住宅]
高層備案價:7000元/㎡_均價
開盤時間:2017-07-18
樓盤地址:橋頭胡街道原水產城
樓盤優惠信息免費通知我
我要優惠
意向人數56

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