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樓市出現新拐點,未來買房或面臨三個壞消息,剛需客買房要小心

大大大2021年07月05日 23:09   來源:寧波房產超市網
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[導讀]樓市出現新拐點,未來買房或面臨三個壞消息,剛需客買房要小心 我國的房價可謂是讓我國人民操碎了心,每次房價的起起伏伏都牽動著大部分人的心情。

  樓市出現新拐點,未來買房或面臨三個壞消息,剛需客買房要小心

  我國的房價可謂是讓我國人民操碎了心,每次房價的起起伏伏都牽動著大部分人的心情,尤其到了買房的年齡時,遇到的大部分朋友上來的第 一句話,買上房了嗎?我都是啞口無言,我相信大部分人都和我一樣的狀態,因為現在的房價是真的買不起啊,在今年我國官媒公布的數據中顯示我國的平均工資房價比已經高達了13.3.意味著一個收入等于全國平均收入的人,不吃不喝的干夠十三年工作,才可以勉勉強強的買上一套自己心儀的房子,我們先不談我國的房價還有大部分都高于平均房價的問題,我們就想一下,現在的剛需族有大部分都是因為工資不夠買房,如果強行買房后生活壓力可能壓垮自己的情況,當然房價如此高昂的原因也不是一日促成的,大部分的原因都和全民炒房脫不了關系,而如今從2016年我國就為了挽救不健康的房地產行業而開始了對房地產行業的整頓調控,接連脫出了無數的政策和調控手段,比如房子不炒,又或是三條紅線等等,這些政策的作用也是收效頗豐。

  而如今相比于2020年,2021年的購房者會越來越多,這是因為在這些政策的調控下,我們國家的經濟也是慢慢的恢復了,在經濟恢復下,我國民眾的生活水平也是自然而然的會提高,在經濟允許的情況下,很多家庭肯定就會重啟被擱置的買房計劃,這也導致了在今年開春的時候樓市也因為這些剛需購房者顯得有一絲絲的回暖,當然事情往往不是一帆風順的,當房地產開發商準備勒緊腰帶大干一場的時候,國家對樓市調控的手段卻在這時收緊了,這就直接導致了當時房地產行業最火的一句話,2021年樓市的小陽春還沒有開始就已經結束了,也確實如此,準備靠著漲價大干一番的房地產開發商在三月份過后,不僅價格沒有漲成,反倒是開始了降價促銷之旅,有很多例子都可以說明,比如在調控收緊后的五一假期和清明假期,就有不少房地產開發商出臺了相關的打折,降價甚至送陽臺花園,車位等等的促銷手段,可謂是為了回血拼盡全力啊。

  如此看來,雖然現在的房價還是居高不下,但是在目前的大勢所迫下,隨著樓市調控手段的越來越頻繁和越來越收緊,未來很長一段時間的房價肯定是要呈現下降趨勢的,當然也不一定是下降,但是會導致越來越穩定是肯定甚至必然的事情了,而且伴隨著房地產開發商們不斷下降價格還有打折促銷的行動所帶來的肯定是,越來越多準備一兩年內買房的剛需購房者不再觀望而是出手,在這個節骨眼上,是可以享受到房地產開發商的降價促銷活動,從而做到降低購房成本,減輕購房壓力的好時機,但是對于大家這個時候想買房的人,可能會面臨這三個問題的存在,買房的時候務必留心,提前做好準備。

  第 一個事情就是買的房子很可能面臨價格滯漲甚至會出現下跌的情況,雖然大家沒有買房的人肯定無時無刻都希望下降,但是只要一買了房子,我相信大部分都不希望自己的房子降價,反而開始期望房價上漲,當然這種心情是很正常的,畢竟一開始事不關己高高掛起嘛,在這樣的情況下,大多數都是不希望看到自己買到的房子開始降價,再加上現在大多數房子都是一家人的主要財產甚至是全部財產,在這樣的情況下,人們買一套房子在掏空自己的財富后,甚至還會背上三十年的巨額房貸,在這樣的情況下,如果房價開始下跌的話,就代表著一個家庭的全部財富相當于下降。

  當然壞消息也是隨著現在的行情而來了,房子歸根結底是商品,而商品就不可能一直只漲不跌,而且目前已經有很多城市的房價是屬于虛火過剩,泡沫眾多,在這樣的情況下,隨著國家對樓市的調控政策越來越頻繁,這些虛高的房價和泡沫,都會慢慢逐一消失,雖然說這么多政策表現出來的整體現象是越來越穩定,但是房價也會根據市場的供需關系上漲或者下跌對于一些完全沒有人口流入支撐的郊區城市,房產的價格下跌已經是板上釘釘的事情了,就比如玉門,鶴崗等,拿北京的燕郊,香河來比喻的話,已經從巔 峰時期的17000元降到了如今的7300元,所以說,在這兩年買房,房價大跌已經是很正常的事情了。

  那第二點就是在今年新頒布的限貸令的問題了,二手房房貸收緊,并且房貸利率在不斷的上漲,前段時間有很多城市都已經開始了二手房限貸甚至停貸的政策了,有的一些地市雖然二手房還沒有停貸,但是放貸的時間也已經拉長了很多,而二手房貸款受到限制,直接受到影響的自然就是想要出售二手房的房主了,二手房的停貸直接導致二手房市場受到沖擊,無人問津,在這樣的情況下會有大批剛需購房者去購買新房和期房,從這里可以看出來,這個政策短期內對剛需購房者可不是什么好消息,因為他會大大提高購房門檻和成本,特別是準備買二手房的人,將會在房貸的問題上思考半天了。

  第三點也是很重要的一點,今年購買期房,將來面臨虛假宣傳,換句話說就是這兩年出現爛尾樓的幾率可能是最 高的,交房時間太長,開發商由于資金鏈緊張,工期會受到影響,延期交房大概率會被碰到;購買中小型開發商的期房,存在爛尾的風險。隨著樓市金融調控政策不斷收緊,目前大部分開發商資金鏈都非常緊張,特別是實力不雄厚的中小型開發商,資金鏈斷裂的概率比較大;虛假宣傳、降配和降標準將大規模出現,F在開發商不好賣房子,所以很多開發商為了更好地賣房子,就會大力突出樓盤的賣點。

甬新房預許字(2020)第040號
[普通住宅]
高層備案價:13500元/㎡_均價
開盤時間:2020-10-13
樓盤地址:杭州灣新區濱海二路與濱海大道交叉口
樓盤優惠信息免費通知我
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意向人數0

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