寧波房產超市網 > 資訊 > 國內動態 > 2021下半年,房子能夠迎來“降價潮”嗎?3個信號已經釋放答案
輸入您的找房需求,立刻找到適合您的房源
房源類型: 新房
期望區域: 不限
期望戶型: 不限
購房預算: 不限
購房面積: 不限
手機號碼:
立即
找房

2021下半年,房子能夠迎來“降價潮”嗎?3個信號已經釋放答案

大大大2021年07月05日 23:12   來源:寧波房產超市網
報名看房
[導讀]2021下半年,房子能夠迎來“降價潮”嗎?3個信號已經釋放答案 據數據顯示,截止至上月中旬,在重點監測全國30城中,其中商品房日銷售面積較5月下滑已經超過2.5%

   2021下半年,房子能夠迎來“降價潮”嗎?3個信號已經釋放答案

  據數據顯示,截止至上月中旬,在重點監測全國30城中,其中商品房日銷售面積已經達到54.4萬平,較5月下滑已經超過2.5%。這是樓市截至目前為止所出現的非季節性現象。

  畢竟6月作為上半年的收官之月,開發商本應降價促銷來以價換量才對,可偏偏卻出現了交易量下滑的現象。

  6月作為上半年的收官之月,樓市銷量為何不增反降呢?

  據公開數據顯示,截止至第二季度末,我國各線城市的銷售情況并不理想,其中一 線城市銷售面積環比增長29%,二線下降2.6%、三線下降20.5%,環比數據已經表明,樓市在今年先半年結束前出現這種情況實屬不正常。

  樓市銷量不增反降,甚至可能會導致樓市下半年將會迎來降價潮,原因在于,目前樓市已經出現房產過,F象,買房動力已經嚴重下滑;樓市紅利期已過,許多投 資商紛紛撤資退市;除此之外,樓市調控政策也在不斷加碼。

  就房產過剩而言。著 名經濟學家任澤平曾在一篇文章中提到,目前我國城鎮住房存量已經超過3億套,同時城鎮家庭用房套數也已經接近1.5套,據西南財經大學提供數據顯示,目前我國住房空置率已經達到22%,截至去年年底,我國住房控制數量已經超過1億套。所以在住房空置情況如此嚴重的情況下,房價最終會呈現出下降趨勢。

  就資金方面而言。資金對于房地產發展往往起著舉足輕重的作用,房價自2000年(不足2000元/平)至今(11000元/平)已經上翻5.5倍不止,房價上漲的前提自然有著大量資金不斷涌入樓市的作用。此前黃奇帆曾直言不諱地講到,只要能夠限制房企減少資金投入買土地,就能有效遏制房價上漲。

  除此之外,從去年下半年開始,住建部聯合央行以及銀保監會等多個部門,為限制房企貸款負債情況出臺“三道紅線”,據統計在目前全國眾多房企中,有近80%的房企并不符合三道紅線要求。不僅如此,央行今年針對房企銀行貸款占比與個人住房貸款占比出臺兩道紅線,對房企融資貸款調控再度升級。

  最 后是就調控政策而言。國家針對樓市緊密調控始于2017年,從19年(400次)與20年(600次)調控數據來看,今年上半年結束之前預計調控次數至少將會達到300次。除此之外,從今年4月份開始,國家針對二手房市場調控利率,導致全國多地的二手房市場出現“停貸”現象。

  從上述3個信號已經釋放的答案不能看出,下半年對于樓市房價而言,確實不會再有大幅上漲的可能,那房價會有下降的可能嗎?其實房價的高低與否,除政策調控外,決定權還在于開發商。在目前降負債的重壓下,截止至今年上半年,我國房企將會有1.2萬億的負債到期。不僅如此,7月也將是下半年剛剛開始的償債高峰期。所以在此前提下,房價大規模融資將幾乎成為不可能,目前房企只能通過降價促銷、以價換量這條路來逐漸降低負債率。

  至于7月份以后該如何買房,懂行人也已給出建議:

  首先,未來房產很有可能會出現逐漸分化現象,隨著人口源源不斷地流入實力較強的一二線城市,我國接下來至少會有20%的城市房價依然會堅挺向前,而多數三四線且人口不斷流出的城市,未來房價肯定會面臨下跌。

  其次,買房要考慮時間問題,在房價漲勢較高時許多人都按捺不住開始選擇購房,房超君剛需購房不妨再等一等,我們不妨等到銷售淡季或者房產稅政策進一步出臺后再做決定,到那時房價可能會降得更低。

  第三,買房仍要以居住屬性為主,正如上述所言,未來部分城市房價的升值空間十分渺茫,在房價逐漸失去上漲動力后,多數房產的價格可能會降至合理水平。同時,人們對于買房的理念也在不斷發生轉變,隨著房住不炒觀念的深入人心,剛需購房者在購房時也將會更加理性化。

江北北區房預許字(2018)第022號 ,
[普通住宅]
高層備案價:14000元/㎡_均價
開盤時間:2019-04
樓盤地址:寧波江北區莊橋街道江北大道與云飛路交叉口
樓盤優惠信息免費通知我
我要優惠
意向人數141

律師聲明:凡注明"來源:非房產超市網"的所有文字圖片等資料,系本站轉載自其它媒體或網友原創,轉載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責,凡注明"來源:房產超市網"的所有文字圖片等資料,版權均屬房產超市網所有,未經許可請勿轉載刊登。部分文章推送時未能與原作者取得聯系。若涉及版權問題,請聯系本網。聯系方式:83671655。
分享到:
我有話說:
已有條評論,共人參與

或使用快捷登錄

匿名
熱門評論
最新評論

顯示更多

為您推薦
  • 本地樓市
  • 政策法規
  • 家裝資訊
愛看排行榜
熱門專題
  • 9月14日-9月20日寧波市場周報。ㄉ希
  • 9月14日-9月20日寧波市場周報。ㄏ拢
  • 8月31日-9月06日寧波市場周報(下)!
  • 8月31日-9月06日寧波市場周報(上)!
  • 近期發布
  • 熱門資訊
  • 編輯推薦
熱門問答
視頻推薦

猜您喜歡

1/1
免責聲明:本網站所發布的所有信息、資料、圖表等僅供參考使用,不聲明或保證其內容之正確性或可靠性;網站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見,僅供參考和借鑒。購房者依據本網站提供的信息、資料及圖表進行房屋交易等造成的任何后果與本網站無關;本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。本網站資源部分來源于網友上傳分享或公開網絡,相應權利歸原作者所有;如果您認為本網站的任何內容侵犯您的合法權利,請您通過以下聯系方式告知我們并提供相關證據及說明,本網站會盡快采取相應措施。聯系電話:0574-87075615。

看房專車
馬上聯系您安排看房!
中文字幕无码亚洲电影_中文字幕无码手机在线看片,日韩、看黄AV免费 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>