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認籌與開盤有什么區別?買房認籌有哪些陷阱是需謹慎的?

大大大2021年07月05日 22:59   來源:寧波房產超市網
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[導讀]認籌與開盤有什么區別?買房認籌有哪些陷阱是需謹慎的?購房過程中我們都是能接觸到認籌及其開盤等專業性比較強的詞匯,很多年輕人初次購房的人對其具體的含義及其各自的區別不了解。

  認籌與開盤有什么區別?買房認籌有哪些陷阱是需謹慎的?

  一般在購房過程中我們都是能接觸到認籌及其開盤等專業性比較強的詞匯,很多年輕人初次購房的人對其具體的含義及其各自的區別不了解。其中認籌與開盤兩個詞常會有人混淆。

  一、認籌與開盤有什么區別?

  1、開始時間不一樣

  一般新開發的樓盤其認籌時間是先于開盤時間的,并且多數情況下,提前認籌的客戶一般在樓盤開盤后可享受優先抽簽選房的權利。而樓盤開盤是指的樓盤項目向公眾統一售賣的意思,其開盤價是什么,那么其價格就是怎么樣的,一般除了全款是很少有優惠的。

  2、資金的處理方式不一樣

  開盤時若是看中的房子,其繳納了定金是不可以退還的;而一般樓盤在開盤前的認籌活動上收取的認籌金,在一定程度上是可以退還的。認籌金和定金之間是存在比較明顯的區別,定金是已經簽署了認購協議,并且確定了房號及其房價時繳納的錢款。而認籌金在一定程度上是誠意金,占名額及其優惠的意思。

  3、優惠力度不一樣

  認籌活動的開辦主要是為了吸引人來選購,所以為了保證有足夠的吸引力,其都是需要給出提前認籌享受額外的折扣的優惠政策,而多數這個折扣是開盤時不享受的。一般樓盤的開盤時間,會根據其實際樓盤的資金儲備、工期及其客戶儲備等情況來確定的。

  二、買房認籌有哪些陷阱是需謹慎的?

  1、五證不齊全

  市場上有部分“認籌”樓盤在沒有預售許可證就開展了認籌開盤活動,這屬于違規出售房屋的情況,我們在購房時要尤為注意五證不齊全的房屋,因為其買房沒有保障的。

  2、認籌優惠有變化

  在取得認籌資格時其優惠方案和實際不符合,甚至還會出現繳納了認籌意向金,享受1萬抵2萬等優惠,但是樓盤開工時間遲遲不能確定,造成了購房者不必要的經濟損失!

  3、不開盤,炒房行為

  有些購房者交納認籌金后,其樓盤遲遲不開盤,有的甚至預售證都沒有拿到。在這種情況下開發商克扣認籌金不退還,不少購房者只能苦苦等待,然后樓盤悄然漲價。

  4、虛假火爆

  一般樓盤認籌到買房是有一個過程的,其中不少用戶是交完認籌金后,先排個號,等開盤后選房。其中還部分開發商為了營造銷售火熱的假象,會雇傭“水軍”來徹夜排隊,營造樓盤十分火爆,不買就吃虧的氛圍,甚至還出現趁機炒房的情況。

  5、優惠力度圈套

  開發商在售賣房產時出臺了一系列的優惠政策,這些都是為了能夠更快的回籠資金,其次,一般大戶型往往比小戶型優惠更多,這樣的做法是為了增加大戶型的銷量,自然會在價格上進行一些調整。

  認籌和開盤之間是存在較大區別的,認籌是預售的一種,也是開發商銷售的一種營銷策略。開盤則是正式的發售,大家要清楚其中的區別才能不踩坑購房。

慈房預許字(2019)第031號,慈房預許字(2020)第026號,慈房預許字(2019)第009號,慈房預許字(2020)第016號,甬慈房預許字(2020)第034號
[普通住宅]
高層備案價:21000元/㎡_均價
開盤時間:2019-04-30
樓盤地址:滸山街道教場山南路與解放西街交匯處
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意向人數74

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